Тема 6. Сделки. 2-е занятие. Задача 1.

Задача 1.

[smskey] Кабальные сделки - это сделки, которые совершаются при стечении крайне тяжелых обстоятельств. Такие сделки недействительны тогда, когда есть налицо следующие обстоятельства. Первое обстоятельство. Лицо совершает сделку на крайне невыгодных условиях. Второе необходимое обстоятельство: лицо знает, что совершается сделка, которая ему крайне невыгодна, и другая сторона знает, что эта сделка на невыгодных условиях совершается. Но ввиду стечения крайне тяжелых обстоятельств лицо идет на совершение этой сделки, у него другого выхода нет. Если совершается такая кабальная сделка, то по иску того лица, которое попало в крайне тяжелые обстоятельства, такая сделка признается недействительной.

В условиях данной задачи приводится достаточно аргументов для того, чтобы рассмотреть сделку по купле-продаже квартиры как кабальную. Полагаю, что по одному из признаков ее таковой считать все-таки нельзя. Аксенов не считал сделку на момент ее совершения невыгодной. Более того, он мог без проблем продать ее любому другому лицу (не Федорову) по рыночной цене. То есть Аксенов осознанно продал квартиру, при этом, очевидно, что на момент продажи цена его устраивала.

Полагаю, что ст. 179 Гражданского кодекса РФ в данном случае применению не подлежит. Иск Аксенова не должен быть удовлетворен судом.  [/smskey]

Гость.
В соответствии с п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В п.2 ст. 37 ГК РФ говорится, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Согласно п. 2 ст.19 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных. Таким образом, на основании изложенного, указанная сделка должна быть признана ничтожной.