Готовые решения задач по гражданскому праву. Решения юридических задач в бесплатном доступе.

Решение задачи №10.

Из ст.549 Гражданского кодекса РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130)

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434)

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Необходимо отметить, что ВАС разъяснил, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности, продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем (п.14 Постановления ВАС N 8).

Из условия задачи не ясно, что значит:  «истец продал строение предпринимателю». Ведь продал – это передал имущество и получил за это деньги. Но деньги видимо, получены не были, но при этом был подписан договор купли-продажи и передан предпринимателю. Мне кажется так. В таком случае, до момента государственной регистрации строение остается собственностью АО. Оно имеет право в рамках договора купли-продажи потребовать оплаты за строение или расторгнуть договор.

Таким образом, Арбитражный суд верно отказал в иске акционерному обществу. 

Гость.
А я считаю, что суд отказал в иске по причине того, что налицо мошенничество и это уже относится не к гражданскому судопроизводству, а к уголовному.
Гость.
Полагаю, что из сложившейся ситуации у истца есть два выхода. 1. Требовать исполнения обязательства, т.е. уплаты д/с. (что на стадии исполнения будет проблематично в силу условий задачи). 2. Предъявление виндикационного иска. Право собственности осталось за истцом. Утрачено лишь владение. Договорных отношений с последующим покупателем у истца нет, следовательно, применение вещно - правовых способов защиты допустимо. Последующий покупатель не является добросовестным приобретателем, т.к. на момент покупки им недвижимости в ЕГРП была запись о праве собственности истца. Таким образом, заявляется виндикационный иск и вещь истребуется обратно во владение истца.
Гость.
Согласно ст. 301 ГК РФ Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. (читай, подать виндикационный иск). Однако, положения ст. 302 ГК РФ устанавливают, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Согласно ПП ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/ 22. В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. - Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения. В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель) Исходя из определения, которое дает нам данное постановление, можно сделать вывод, что новый приобретатель, действовал не с должной добросовестностью, т.е. он знал или мог знать, что лицо которое отчуждало ему имущество, не имело на это прав, в данном случае, выписки и ЕГРН о регистрации праве на эту недвижимость, которая бы подтверждала право собственности за этим лицом. Кроме того, так как сделка совершалась между ЮЛ ссылки на не знание законодательства и иных НПА, а также действий и процедур (в нашем случае переход права собственности на недвижимое имущество), не будут приниматься судом во внимание. Из этого делаем вывод, что истцу следует подать иск в порядке ст. 301 ГК РФ, тем самым истребовать имущество из чужого незаконного владения.