Готовые решения задач по гражданскому праву. Решения юридических задач в бесплатном доступе.

Решение задач из практикума по гражданскому праву под ред. Н.Д. Егорова, А.П. Сергеева. Часть I.
Решение задач из практикума по гражданскому праву под ред. Н.Д. Егорова, А.П. Сергеева. Часть II.

Решение задачи №10.

Из ст.549 Гражданского кодекса РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130)

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434)

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Необходимо отметить, что ВАС разъяснил, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности, продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем (п.14 Постановления ВАС N 8).

Из условия задачи не ясно, что значит:  «истец продал строение предпринимателю». Ведь продал – это передал имущество и получил за это деньги. Но деньги видимо, получены не были, но при этом был подписан договор купли-продажи и передан предпринимателю. Мне кажется так. В таком случае, до момента государственной регистрации строение остается собственностью АО. Оно имеет право в рамках договора купли-продажи потребовать оплаты за строение или расторгнуть договор.

Таким образом, Арбитражный суд верно отказал в иске акционерному обществу. 

Гость.
А я считаю, что суд отказал в иске по причине того, что налицо мошенничество и это уже относится не к гражданскому судопроизводству, а к уголовному.
Гость.
Полагаю, что из сложившейся ситуации у истца есть два выхода. 1. Требовать исполнения обязательства, т.е. уплаты д/с. (что на стадии исполнения будет проблематично в силу условий задачи). 2. Предъявление виндикационного иска. Право собственности осталось за истцом. Утрачено лишь владение. Договорных отношений с последующим покупателем у истца нет, следовательно, применение вещно - правовых способов защиты допустимо. Последующий покупатель не является добросовестным приобретателем, т.к. на момент покупки им недвижимости в ЕГРП была запись о праве собственности истца. Таким образом, заявляется виндикационный иск и вещь истребуется обратно во владение истца.