Тема 13. Возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав. 2-e занятие. Задача 2.

Задача 2.

[smskey] Для ответа на вопрос задачи необходимо рассмотреть следующие аспекты: 1. На каком основании районная администрация распорядилась домом. 2. Основания передачи строения Константинову. 3. Возможность приобретения права собственности Константиновым на основании приобретательской давности. 4. Переработка строения Константиновым.

1. Т.к. в задаче прямо не сказано, кто является собственником земельного участка, а районная администрация действовала в его отношении как в отношении собственного, будем исходить из того, что администрация является собственником данного земельного участка. 2. Николаев долгое время отсутствовал, что даёт основание для применения ст.236 ГК (отказ от права собственности посредством совершения других действий, определённо свидетельствующих о его устранении от владения, пользования, распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него).

Таким образом, на основании п.1 ст.225 ГК строение может быть признано бесхозной вещью («от права собственности на которую собственник отказался»).

Районная администрация, являясь собственником земельного участка распорядилась о разрушении строения на основании п.3 ст.261 ГК: собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению всё, что находится над поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законодательством и не нарушает права других лиц (т.к. строение бесхозно, то не нарушает). Из задачи не следует, что строение было принято на учёт специальным органом (п.3 ст.225 ГК), таким образом, не могло поступить в собственность администрации, и Константинову было передано незаконно. 3. Строение – бесхозно. В соответствии с п.2 ст.225, бесхозная вещь, не признанная по решению суда (в нашем случае не признана) поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование, распоряжение оставившим её собственником, либо приобретена в собственность в силу приобретательской давности. Приобретательская давность на недвижимое имущество: 15лет (п.1 ст.234 ГК). Константинов владел домом в одного лечение летнего сезона. 4. Константинов осуществил переработку строения. Собственник материалов – Николаев. В соответствии с п.2 ст.220 Николаев обязан возместить Константинову стоимость переработки.

Итог: Николаев должен возместить Константинову стоимость переработки строения, а Константинов, в свою очередь, вернуть Николаеву строение во владение, пользование и распоряжение.[/smskey]