Тема 13. Возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав. 2-e занятие. Задача 6.

 

Задача 6.

[smskey] 

 

В соответствии со ст.11 ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

К числу первоначальных оснований приобретения права собственности следует отнести приобретательную давность, т.е. срок владения вещью, по истечении которого приобретается право собственности (ст. 234 ГК).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено не только на бесхозяйное имущество, но и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (п. 17 Постановления ВАС N 8).

Ст. 234 ГК РФ признает приобретательную давность при наличии ряда условий (реквизитов), причем каждое из них необходимо и несоблюдение (отсутствие) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности по приобретательной давности.

Во-первых, владение должно быть добросовестным. Добросовестность означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

С практической точки зрения важно понимать, что требовать от давностного владельца добросовестности на всем продолжении срока приобретательной давности нельзя. Добросовестность определяется на момент совершения сделки по установлению владения. Если впоследствии владелец обнаружит, что вещь приобретена незаконно, то это само по себе не делает его недобросовестным.

В этом состоит проявление постулата римского права: "Последующая недобросовестность не вредит начатому владению".

Во-вторых, владение должно быть открытым. Открытость проявляется в том, что лицо никаких особых мер, направленных на то, чтобы скрыть факт завладения вещью, не предпринимает.

В-третьих, лицо совершает те действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника, т.е. осуществляет владение вещью как своей собственной, относится к ней не хуже, чем к остальному своему имуществу (платит установленные законом налоги и сборы, соблюдает правила об обязательном страховании, осуществляет ремонт и т.д.). При этом оно, конечно же, не обязано совершать действия, постоянно демонстрирующие окружающим владение; его поведение должно быть лишь в рамках общепринятого.

В-четвертых, владение должно быть непрерывным в течение срока, установленного законом.

Срокприобретательной давности для недвижимой вещи установлен в 15 лет.

Исходя из условий задачи срок приобретательной давности истек, условия необходимы для приобретения права собственности по давности владения, соблюдены. В связи с тем, что на 1997 г. ст.234 ГК РФ была введена в действие, ей можно руководствоваться и ссылаться на нее в суде. При этом, глава 17 ГК РФ, а точнее ее отсутствие не является основанием для неприменения ст.234 ГК РФ. Объект, право собственности на который может быть приобретено в результате истечения срока давности, может быть любым, без конкретизации, в том числе земельный участок.

Факт того, что земельный участок в установленном порядке истице не отведен, также не является обоснованным аргументом. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (п. 17 Постановления ВАС N 8).   

Какие-либо исключения для муниципальной или государственной собственности ст.234 ГК РФ не предусматриваются. Государство не имеет в данном случае каких-либо преимуществ перед другими собственниками.

Таким образом, решение суда не правильно. В кассационном порядке Семенова сможет такое решение. 

Из условий задачи не следует, что право на недвижимое имущество было зарегистрировано. Учитывая изложенное нет оснований говорить именно о переходе права собственности Семеновой, но право на регистрацию права собственности на участок у нее есть, это должен учитывать суд кассационной инстанции.  

[/smskey]