Тема 17. Право общей собственности. Задача 4.

Задача 4.

[smskey]

Если бы речь шла об общей долевой собственности и доля выделялась в самом имуществе, то, естественно, та часть жилого дома, в котором живет брат Андрей, - это его доля, а та часть, где живет брат Петр - это доля брата Петра. Но если это так, то никакой общей собственности не существует, а существуют две индивидуальные собственности.

Одно право собственности, которое принадлежит брату Андрею, простирается на южную часть жилого дома, а другое право собственности, которое принадлежит брату Петру, простирается на северную часть этого имущества, и общего имущества у них практически нет.

А любая общая собственность, будь то долевая или совместная, характеризуется тем, что у нескольких лиц одно общее имущество, и оно целиком принадлежит нескольким лицам.

Учитывая изложенное, в данной ситуации нотариус поступил правильно, Андрей может продать только свою долю, которая определяется не конкретными обособленными комнатами в доме, а частью общего имущества (дома).

[/smskey]

 

Elena
Offline
Зарегистрирован: 01/11/2011

Два брата, Петр и Андрей, получили по наследству жилой дом.
По договоренности между братьями Петр с семьей пользовался тремя комнатами, выходившими на южную сторону, а холостяк Андрей - двумя комнатами с окнами на север. Кухня в доме находилась в общем пользовании. Андрей пожелал уехать на Север, в связи с чем подыскал покупателя на выделенную часть дома. Петр, однако, заявил, что не допустит продажи части дома постороннему лицу. Вместе с тем от приобретения части дома, которой пользовался Андрей, Петр отказался, поскольку не имеет для этого средств, а трех комнат с семьей ему вполне достаточно. Андрей сообщил Петру, что после его отказа от преимущественного права покупки он не видит юридический препятствий для продажи части дома найденному им покупателю. Однако нотариус, к которому обратились Андрей и покупатель, отказался удостоверить договор купли-продажи.
Правильно ли поступил нотариус?

 

Гость.

На основании ст 244 п 2 ГКРФ