PrimeHelp.ru

Из всех основных видов обязательств гражданско-правовой договор является наиболее распространенным. Почему же гражданско-правовой договор получил такое широкое распространение? Значение гражданского договора среди всех юридических фактов трудно переоценить. Прежде всего, гражданско-правовой договор – это такое уникальное правовое средство, в рамках которого интерес каждой из сторон в договоре может быть удовлетворен только в том случае, если эта сторона удовлетворит интерес другой стороны. Это свойство договора, где каждый участник договора заинтересован, чтобы не только его интересы были удовлетворены, но и интересы другой стороны, иначе его интересы не будут удовлетворены, обеспечивает такую организованность и такой порядок в сфере общественного производства без какого-либо непосредственного воздействия и взаимодействия с аппаратом государственного принуждения, какой не могут обеспечить никакие другие правовые средства, в том числе и административно-правовые средства, какими бы драконовским они не были.

Именно договор обеспечивает наиболее успешное развитие гражданского оборота, и никакие другие средства, какими бы самыми суровыми они ни были, вплоть до уголовного наказания, не говоря уж об административных, не обеспечат такой организованности и порядка в общественном производстве, как договор. И вот эти уникальные свойства договора, которые давно уже были известны человечеству, и позволили поставить договор на первое место среди всех юридических фактов, лежащих в основе любого обязательства. Однако эти свойства договора сохраняются в том случае, если действуют общие правила о свободе договора. Что такое свобода договора, мы с вами уже говорили. Без свободы договора эти уникальные свойства договора улетучиваются. И договор перестает быть таким уникальным правовым средством, который обеспечивает организованность и порядок в сфере общественного производства. Мы говорили о временах, когда из договора устранялось основное его качество – свобода договора, сложный юридический состав, договор переставал действовать, сам нуждался в правовых средствах, обеспечивающих исполнение этого договора. Это значение договора.

Что такое договор? Необходимо иметь в виду, что термин «договор» используется в гражданском праве по крайней мере в трех значениях.

1. Прежде всего, когда мы говорим договор, мы можем договором назвать документ, на котором зафиксировано соглашение сторон.

2. Когда, под договором подразумеваем обязательства, возникшие на основании соглашения сторон. Мы говорим: между сторонами существует договор, имея в виду, что между ними возникли договорные обязательства, обязательственные правоотношения.

3. Это как юридический факт, как основание возникновения обязательства. Мы с вами будем говорить о договоре именно в этом третьем его качестве, как тот юридический факт, который лежит в основе обязательства.

Напомню вам, что договор – это разновидность сделок. Сделки бывают односторонние, двусторонние и многосторонние. Двусторонние и многосторонние сделки иначе именуются договором. Но поскольку договор – это разновидность сделок, то к нему применяют все правила о сделках, которые мы изучали раньше. Но тем не менее. Как особый вид сделки договор подчиняется специальным правилам, о которых мы и будем говорить. Определение договора. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Наиболее важные признаки договора: Прежде всего, договор – это правомерное действие. Оно не только допускается. Но и всячески поощряется законом. Второе – это такое правомерное действие, которые специально направлено на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Третье – договор это волевой акт, и он представляет собой не какие-то разрозненные действия, а единое, согласованное волеизъявление, выражающее общую волю, двух или более лиц. Как и любое явление, договор характеризуется содержанием и формой.

Рассмотрим содержание договора. Договор – это соглашение двух или более лиц, направленное на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. И содержанием этого договора, как юридического факта. И будут те условия, на которых достигнуто это соглашение двух или более лиц. Эти условия и составляют содержание договора. В учебной и научной литературе вы можете встретить и иное суждение, в соответствии с которым в содержание договора встречаются не только условия, на которых заключено соглашение, но и права и обязанности его участников. Вот это утверждение неточное. Договор – это юридический факт, на основе которого возникает обязательство. В результате заключения договора у участников обязательственного правоотношения возникают права и обязанности, и они образуют содержание обязательственного права, но не содержание договора, лежащего в основе этого обязательственного правоотношения. Содержанием договора являются те условия, на которых этих соглашение достигнуто. В зависимости от юридического значения этих условий они подразделяются на три вида. Различают: Существенные условия, Обычные условия, Случайные условия договора, в зависимости от их юридического значения. Наиболее важные, по всей видимости, это существенные условия, поэтому они и называются существенными. Под существенными условиями договора понимаются те условия, которые необходимы, с одной стороны, а с другой стороны, и достаточны для заключения договора данного вида. Это означает, что необходимо согласовать все существенные условия договора. Если не согласовано хотя бы одно из существенных условий договора, договор не считается заключенным. С другой стороны, если согласованы все существенные условия договора, другие условия можно не согласовывать, и без них договор может считаться заключенным. Поэтому и говорим: с одной стороны – необходимые, без них невозможно заключить договора, а с другой стороны – достаточные для заключения договора.

Другие условия могут быть (и обычные, и случайные), а может их и не быть. Главное, чтобы существенные были. Какие условия относятся к существенным? Прежде всего условие о предмете договора, то есть о чем стороны договариваются. Без согласования предмета договора не может быть заключен ни один договор. Поэтому условия о предмете являются существенным условием. К существенным относятся те условия, которые признаны таковыми по закону, когда прямо в законе сказано, что для такого вида договора требуется согласовать такие условия. Это бывает редко. Только для некоторых видов договоров в законе перечисляются условия, которые отнесены к существенным, но, тем не менее, мы сталкивается с ситуацией, когда говорится в законе, какие условия являются существенными. В частности, п.3 ст.455 ГК гласит, что условия договора купли-продажи о товаре считаются согласованными, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Обратите внимание, ранее по ГК 1964 года существенным условием договора купли-продажи, как и любого другого возмездного договора, считалась цена договора. В настоящее время цена не является существенным условием договора купли-продажи. Почему? Потому что действует ст.424 ГК, которая содержит следующее правило: если цена не предусмотрена возмездным договором, то исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичный товар, работы и услуги. Поэтому в настоящее время цена не является существенным условием договора купли-продажи и без соглашения о цене договор может считаться заключенным, а исполняться он будет по той цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за данный вид товара. Итак, когда в законе прямо перечисляются те условия, которые относятся к существенным, легко определить, какие условия являются существенными. Пожалуйста, для купли-продажи – соглашение о наименовании и количестве товара, только два существенных условия. Но обычно в законе не перечисляются условия, которые относятся к существенным условиям для данного вида договора. Возьмите договор аренды: там ничего не сказано, какие существенные условия, и любой другой договор. Редко когда перечисляются существенные условия. В этом случае, когда в законе не указано, какие условия относятся к существенным, то существенными признаются такие условия, которые необходимы для договора данного вида, то есть выражают природу этого договора, такие условия, без которых договор данного вида в принципе не может существовать. Например, если мы возьмем договор страхования. Страховой случай относится к существенным условиям? Конечно. Без перечисления тех обстоятельств, которые относятся к страховому случаю, невозможно представить условия договора страхования. Он страхуется от этих случаев, поэтому без перечисления этих случаев договор страхования не считается заключенным. К существенным относятся любые условия, относительно которых по заявлению одной стороны должно быть достигнуто соглашение. Скажем, речь идет о заключении договора купли-продажи. В принципе, соглашение о том, какая будет упаковка, не относится к существенным условиям, но если покупатель говорит: «Нет, давайте согласуем, как будет упакован мой товар». Как только одна сторона заявляет, это соглашение об упаковке приобретает характер существенного условия. Пока не согласовано существенное условие, договор не будет считаться заключенным. Стоит хотя бы одной из сторон потребовать согласования любого условия, как оно приобретает существенное значение и становится существенным условием. Обычные условия. Названия очень часто выражают сущность правового явления. Обычные условия – это те условия, которые предусмотрены правовыми актами, законными, подзаконными нормативными актами. Они не нуждаются в согласовании и включаются в содержание договора автоматически в момент заключения договора данного вида. Если вы полистаете ГК и возьмете любой вид договора, то вы увидите: там перечисляются какие-то условия. И обычно гражданско-правовой закон в диспозитивных нормах перечисляет обычные условия договора. Наиболее типичные условия договора. На протяжении многих веков участники гражданского оборота, как правило, заключали договор на таких условиях. Это обычные условия, и закон зафиксировал их в качестве обычных условий договора.

Скажем, заключается договор аренды. Из практики известно, что, как правило, когда люди заключают договор аренды, арендодатель берет на себя обязанность осуществлять капитальный ремонт сданного в аренду имущества, а арендатор – текущий. Это обычное условие, зафиксированное в ГК. Стороны могут изменить эти обычные условия. Но если они ничего не сказали о том, кто будет осуществлять текущий договор, кто капитальный, значит они согласились с тем условием, которое закреплено в законе, с обычным условием. И как только заключили договор аренды, это условие автоматически вступает в действие, и обязанность капитального ремонта в этот момент лежит на арендодателе, а обязанность текущего ремонта лежит на арендаторе этого имущества. И наконец, случайное условие. Случайное условие включается в содержание договора только по усмотрению сторон. Эти случайные условия либо дополняют обычные условия, то есть вводят такие условия, которых в законе не предусмотрено, либо изменяют эти обычные условия, которые зафиксированы в законе. Скажем, при заключении договора аренды стороны договорились, что не только капитальный, но и текущий ремонт будет осуществлять арендодатель. Вот они изменили обычные условия и ввели случайное условие, согласовав по своему усмотрению. Юридическое значение случайных условий. Если случайное условие отсутствует в тексте договора, то это не влияет на действительность договора. Договор и без него считается заключенным. И тем самым случайное условие отличается от существенного, где в том случае, если не согласовано хотя бы одно из существенных условий, договор не считается заключенным. А если не согласовано какое-то случайное условие, без него договор может считаться заключенным. Тем самым случайное условие отличается от существенного. Случайное условие приобретает юридическую силу и становится обязательным для сторон лишь при включении этого случайного условия в содержание договора, то есть текст договора, и тем самым случайное условие отличается от обычного условия, которое не обязательно включать в текст договора, оно и так действует, поскольку закреплено в законе. А вот случайное, чтобы оно действовало, нужно обязательно включить в содержание договора. Последнее отличие, которое воспринимается с наибольшей сложностью. Смотрите, если любое условие потребовала согласовать одна из сторон, пускай самое случайное, оно тут же приобретает существенное значение и приобретает характер существенного условия. И возникает вопрос: чем же тогда существенное условие отличается от случайного? Ведь если случайное условие потребовала согласовать хотя бы одна из сторон, оно приобретает существенное значение. Чем они отличаются? А они отличаются по юридическому значению, их юридическое значение различно и это различие состоит в следующем. Отсутствие случайного условия лишь в том случае влечет за собой признание договора не заключенным, если заинтересованная сторона докажет, что она требовала согласовать это случайное условие, но соглашение по этому условию не было достигнуто. Если заинтересованная сторона этого не докажет, то договор считается заключенным и без этого случайного условия. А вот теперь сравните с существенным условием: если не согласовано хотя бы одно из существенных условий, то ничего никому доказывать не надо, договор не считается заключенным. Формы договора. Для заключения договора в соответствии со ст.432 ГК необходимо согласовать все его существенные условия в требуемой в подлежащих случаях форме. Здесь так же, как для сделок, действует общее правило. по общему правилу договоры могут заключаться в устной форме, если не требуется письменная или нотариальная форма. Что такое устная форма, мы с вами говорили, когда говорили об устной форме сделке. Такие же правила применяются и в договоре. При этом, при заключении договора, в отличие от совершения односторонних сделок, стороны могут договориться о письменной или нотариальной форме тогда, когда по закону не требуется ни письменная, ни нотариальная форма. Но если только стороны пришли к соглашению, что договор должен быть заключен в нотариальной форме, хотя по закону нотариальная не требуется, договор вступит в действие только тогда, когда он будет нотариально удостоверен. Письменная форма может выражаться в составлении одного документа, который подписывается всеми участниками договора. Это наиболее типичная форма, когда составляется текст договора, и участники этого договора подписывают этот договор. Это классическая письменная форма. Однако к письменной форме договора приравнивается также обмен письмами, телеграммами, телефонограммами и тому подобными способами.

Это тоже письменная форма заключения договора, если каждая из сторон отправляет ту или иную форму письменного уведомления, подписывая его надлежащим образом. Наконец, законом или договором могут быть установлены дополнительные требования к письменной форме. Скажем, стороны могут договориться, что договор должен быть оформлен на фирменном бланке какой-то организации и подписи каждой из сторон должны быть скреплены печатями этих организаций. Если стороны об этом договорились, то договор считается надлежащим образом оформленным и вступившим в действие только тогда. Когда он будет таким образом оформлен: на бланке этих организация, и когда на подписи каждого из участников будет подставлена печать, скрепляющая подпись. И здесь мы переходим к интересному вопросу. Обычно на практике преувеличивают значение печати. Представим себе ситуацию. Заключают договор два юридических лица, при заключении договора никаких дополнительных требований, предъявляемых к форме, не оговорили. Если договор подписан руководителями организаций и с той, и с другой стороны, но не скреплен печатью, договор вступает в силу, независимо от того, что не скреплен печатью. И другая ситуация, когда печать есть, а договор подписало не то лицо, которое вправе по уставу подписывать без доверенности. В этом случае договор может быть признан недействительным. Что делает печать? Печать делает только предположение о том, что договор подписало то лицо, которое имеет право его подписывать. Если на подпись лица ставится печать организации, значит тем самым подтверждается, что это лицо имеет право подписывать договор. Договор будет признан недействительным только в том случае, если другая сторона знала или должна была знать, что это лицо, подписавшее договор, на самом деле не имело права его подписывать. Поэтому печать сама по себе только удостоверяет подпись этого лица, что подписало именно то лицо, которое обозначено в этом документе. А надлежащая подпись без всякой печати влечет за собой действительность договора. Форма договора закрепляет и правильно отражает согласованное волеизъявление участников договора. Эта форма для того и нужна, чтобы правильно выражать и закреплять согласованное волеизъявление всех участников этого договора. Но как бы тщательно стороны при заключении договора ни работали над смыслом договора, все-таки иногда встречают определенные сложности в выявлении смысла этого договора и тех условий, на которых заключен договор. Это вполне понятно. Даже принимают закон, и то иногда его текст не понятно, что выражает, и тогда прибегают к способу толкования закона (бывает ограничительное, расширительное, буквальное толкование, доктринальное толкование), чтобы уяснить истинный смысл закона. Так и при заключении договора. Участники договора порой бывают теми лицами, которые не искушены в тонкостях гражданского законодательства. Законодатель и то не может составить текст закона так, чтобы никаких двусмысленностей не было. Уж тем более при составлении договора появляются какие-то двусмысленности. И вот как выявить истинный смысл этого договора и истинное содержание этого договора? И здесь помогают правила, которые получили название толкование договора. Правила толкования договора содержатся в ст.431 ГК и они сводятся к следующему.

Прежде всего при толковании договоров судом принимается во внимание

1) Буквальное значение содержащихся в нем выражений. То есть суд прежде всего опирается на общее правило: он буквально толкует содержание этого договора, тех выражений, которые в нем есть.

2) При неясности буквального смысла какого-либо условия договора смысл договора и смысл этого условия устанавливается путем сопоставления этого условия с другими условиями этого же договора.

Приведу пример из судебной практики. Арендатор арендовал баню и в п.1 договора об аренде имущества было сказано, что в аренду сдается здание бани и инвентарь. А затем арендатор передумал сдавать в аренду, хотя заключил договор на длительный срок. И он поручил своим юристам сделать так, чтобы признать договор недействительным или еще что-то, чтобы вернуть сданное в аренду имущество. И те обратили внимание: вот смотрите, что у нас говорится в п.1. Что мы сдаем в аренду? Здание и инвентарь. А что такое инвентарь? Это шайки, лейки и прочее. А оборудование бани не перечислено, скажем, котел, парная, это же не инвентарь, а оборудование. Значит мы у них это отбираем, пускай они одним инвентарем и пользуются. И предъявили иск в суде о том, что оборудование в аренду не сдано. И тогда, выясняя условия договора, суд сопоставил его с п.8, а в нем говорится, что по акту приемки-передачи передается в пользование и владение арендатора здание, инвентарь и оборудование, необходимое для оказания банно-прачечных услуг. То есть путем сопоставления с п.8 был выяснен и смысл п.1, что сдается в аренду. Если и это сопоставление не позволяет выявить содержание договора, скажем, не было бы п.8, то тогда при толковании содержания договора необходимо выяснить действительную волю сторон с учетом целей договора. При этом принимаются во внимание все сопутствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры, переписка сторон, практика, установившаяся во взаимоотношениях этих сторон, обычаи делового оборота и, наконец, последующее поведение сторон по договору. Что это означает? Вот в приведенном примере, если бы не было пункта 8, тогда необходимо было бы выяснить действительную волю сторон. А в содержании договора говорится, что договор заключается для того, чтобы можно было оказывать банно-прачечные услуги как работникам арендатора, так и третьих лиц. А без оборудования можно оказывать услуги? Невозможно. Значит воля сторон предусматривает сдачу в аренду не только здания, но и оборудования. И вот, имея в виду последующее поведение сторон, предшествующая переписка тоже имеет значение, когда выясняется истинная цель этого договора. Скажем, последующие действия сторон. Если одна из сторон оплачивает договор заключенный, то она уже не может говорить, что она не заключила этот договор. Ясно, что они согласовали все условия, считают договор заключенным и уже оплачивают. Последующее поведение сторон подтверждает то, что сторона считает договор заключенным. Виды договоров. То, о чем мы с вами говорили, это те правила, которые относятся к любым видам договоров. Но гражданское законодательство предусматривает всевозможные виды договоров и такое количество, что представить исчерпывающий перечень не представляется возможным. Кроме того, гражданское законодательство предусматривает возможность заключения таких видов договоров, которые хотя прямо и не предусмотрены гражданским законодательством, но не противоречат общим началам и смыслу гражданского законодательства. И чтобы во всем этом море разнохарактерных договоров ориентироваться, принята классификация договоров по отдельным видам. Прежде всего, по своей юридической направленности все договоры подразделяются на окончательные (основные) договоры и предварительные договоры. Окончательный (основной) договор непосредственно порождает права и обязанности сторон, связанные с перемещением материальных благ, как то: передать товар, выполнить работу, оказать услуги, оплатить деньги и т.д. Именно такие права и обязанности возникают, которые непосредственно связаны с перемещением материальных благ. Предварительный договор – это соглашение сторон о заключении окончательного договора в будущем. Из этого предварительного договора не возникает прав и обязанностей, связанных с перемещением материальных благ. Но это все равно договор, а любой договор направлен на изменение или прекращение каких-то прав и обязанностей, значит какие-то права и обязанности порождает и предварительный договор. Он не порождает прав и обязанностей, связанных с перемещением материальных благ, но порождает другие права и обязанности. Он порождает обязанность сторон заключить договор в будущем и право каждой из сторон требовать от другой стороны заключения окончательного договора. И это соглашение, которое именуется предварительным договором, имеет юридическую силу, эти права и обязанности опираются на силу государства. Это выражается в следующем правиле, что если сторона предварительного договора уклоняется от заключения окончательного договора, то другая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора, а также с требованием о возмещении всех понесенных ею убытков, вызванных несвоевременным заключением основного, окончательного договора. Итак, если предварительный договор заключен, то можно не просто требовать от другой стороны заключения окончательного договора, а более того, если она уклоняется, то можно через суд присудить к заключению договора и взыскать все понесенные убытки из-за того, что она необоснованно уклоняется от заключения договора. Но чтобы предварительный договор имел такое действие, необходимо следующее условие. В предварительном договоре должны быть согласованы все существенные условия окончательного договора либо установлен порядок из согласования. Если это есть в предварительном договоре, согласованы все существенные условия окончательного договора либо определен порядок согласования, предварительный договор вступает в действие и порождает те юридические последствия, о которых мы говорили. Кроме того, в предварительном договоре необходимо установить срок для заключения окончательного договора, то есть когда должен быть заключен окончательный договор. Однако условие о сроке не является существенным условием предварительного договора. Если условие о сроке заключения окончательного договора отсутствует, то это не влечет за собой признание предварительного договора не заключенным, он считается заключенным. В этом случае, если срок заключения окончательного договора не установлен, он должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора. Предварительный договор необходимо отличать от так называемого протокола о намерениях или соглашения о намерениях. В соглашении о намерениях лишь фиксируется желание сторон вступить в будущем в договорные отношения, они выражают свое желание и оно фиксируется. Но никаких юридических обязательств друг перед другом стороны протокола о намерениях не несут. Они выразили свое желание заключить договор в будущем, но никаких юридических обязательств на себя не берут, поэтому ни один из участников протокола о намерениях не вправе юридически через суд требовать заключения какого-либо договора. Его можно морально осуждать, что это с точки зрения делового этикета неэтично, но принудить заключить договор нельзя. Различаются односторонние и взаимные договоры. Различаются они в зависимости от распределения прав и обязанностей между участниками договора. Односторонними называются такие договоры, в которых у одной стороны возникают только права, а у другой – только обязанности. Например, договор займа заключен. Тот, кто дал взаймы, у него возникает право требовать возврата денежной суммы и никаких обязанностей он не несет. А на том, кто взял взаймы, лежит обязанность вернуть в установленный срок взятую взаймы денежную сумму, и никаких прав по отношению к заимодавцу он не приобретает. Эти договоры редко, но встречаются. Большинство же договоров носят взаимный характер, когда у каждой из сторон есть не только права, но и обязанности Возьмем договор купли-продажи. Когда он заключен, у продавца появляется право требовать от покупателя уплаты покупной цены, а на продавце лежит обязанность передать в собственность покупателя проданную вещь. Так же, как у покупателя есть право требовать от продавца передачи ему проданной вещи, но на нем лежит обязанность уплатить покупную цену. Не путайте двусторонние и взаимные договоры с односторонними и двусторонними сделками. Это разные вещи. Что такое односторонние, двусторонние, многосторонние сделки? Они различаются в зависимости от того, действие скольких сторон необходимо для возникновения соответствующих правовых последствий. При односторонних сделках, чтобы возникли соответствующие права или изменились, достаточно волеизъявления одной стороны, скажем, объявление конкурса. А двусторонние, многосторонние сделки иначе называются договорами, для их совершения требуется волеизъявление двух или более сторон. В свою очередь договоры, двусторонние или многосторонние сделки, делятся на взаимные и односторонние. Далее, все договоры делятся на договоры, заключаемые в пользу их участников, и договоры, заключаемые в пользу третьих лиц. Различаются они в зависимости от того, кто может требовать исполнения заключенного договора. Большинство договоров, которые встречаются на практике, это договоры в пользу тех лиц, которые их заключают.

Естественно, участники гражданского оборота вступают в договорные отношения прежде всего в своих собственных интересах, чтобы они вправе были требовать исполнения договора. Но встречаются и допускаются гражданским законодательством такие договоры, когда они заключаются в пользу третьего лица, и это третье лицо, которое не участвовало в заключении договора, приобретает право требовать исполнения этого договора. Например, когда арендатор заключает договор страхования арендованного имущества в пользу арендодателя от несчастного случая, и если этот несчастный случай наступил, то право требовать выплаты страхового возмещения принадлежит не тому, кто заключил договор страхования, а тому, в чью пользу он заключен, не арендатор вправе требовать выплаты страховки, а арендодатель, который не участвовал в заключении договора страхования арендованного имущества.

Это договор в пользу третьего лица. Договор в пользу третьего лица необходимо отличать от договоров о вручении исполнения третьему лицу. В качестве примеров таких договоров можно привести следующий договор. Гражданин приходит в магазин и приобретает какой-то товар. Говорит: я приобретаю этот товар для того, чтобы подарить моему приятелю на день рождения, доставьте его в такой-то день по адресу и вручите имениннику. Это договор о вручении третьему лицу. Это третье лицо не вправе требовать исполнения этого договора. Оно может только принять это исполнение. Требовать исполнения оно не может, оно не приобретает никаких прав. Договор в пользу третьего лица характеризуется тем, что это третье лицо, если договор заключен в его пользу, приобретает право требовать исполнения договора. А договор о вручении исполнения третьему лицу – здесь третье лицо только принимает исполнение, не приобретает никаких прав и не может требовать исполнения этого договора. Различают возмездные и безвозмездные договоры. Различаются они в зависимости от характера перемещения материальных благ. Возмездный договор – это такой договор, по которому имущественное предоставление одной стороны обусловливает встречное имущественное предоставление от другой стороны. Например, купля-продажа. Продавец передает проданную вещь покупателю и вызывает тем самым встречное имущественное предоставление – тот передает ему деньги, то есть возмездный характер. Имейте в виду, что большинство договоров в силу действующего закона стоимости, отношений товарно-денежного характера носит возмездный характер. Но гражданское законодательство предусматривает возможность заключения безвозмездных договоров. К безвозмездным договорам относятся такие договора, когда имущественное предоставление производится только одной стороной без получения встречного имущественного предоставления от другой стороны. Наиболее распространенный безвозмездный договор – это договор дарения, когда даритель дает какое-то имущество одаряемому, а тот никакого имущественного предоставления взамен не вручает. Иногда студенты говорят: как же так? а чувство благодарности, которое он испытывает к дарителю? Так вот, безвозмездный – когда имущественное предоставление, а благодарность – это не имущественное предоставление. И когда кто-то скажет: я подарил ему автомобиль всего за 1 тысячу долларов, то это не будет дарение. Что угодно, но только не дарение. Дарение – это безвозмездное предоставление. Даже незначительное встречное имущественное предоставление делает договор возмездным, это уже будет не дарение, а купля-продажа. Еще раз о разнице между существенными и случайными условиями. Любое условие, которое потребовала хотя бы одна из сторон договора, становится существенным условием. Как различаются эти ситуации? По их юридическому значению. Если в тексте договора не согласовано одно существенное условие. Скажем, договор купли-продажи, там два существенных условия – наименование и количество товара, нет наименования. Ничего доказывать не надо – договор не заключен. Нет существенного условия – договор не заключен. А если есть наименование и количество товара, а как он должен быть упакован, нет. В этом случае только тогда договор будет считаться незаключенным, если заинтересованная сторона (здесь, как правило, покупатель) докажет, что она требовала согласовать условия упаковки, но соглашение не было достигнуто. Если она этого не докажет, договор считается заключенным. При существенном условии ничего доказывать не надо, а при случайном надо доказать, что требовали согласовать случайное условие, но соглашение не было достигнуто. Если это доказано не будет, договор будет считаться заключенным без этого случайного условия. Все договоры делятся на свободные и обязательные договоры и различаются по основанию заключения. Свободные договоры заключаются всецело по усмотрению сторон. Каждая из сторон решает: заключать этот договор или не заключать. Это проистекает из принципа свободы договора. Большинство договоров – это свободные договоры. Никто не может понудить другую сторону к заключению договора. Обязательные договоры – это такие договоры, которые являются обязательными хотя бы для одной из сторон. Они редко, но встречаются, хотя, может быть, и не так редко, в гражданском законодательстве. В частности, предварительный договор заключен – всё, заключение окончательного договора является обязательным для сторон, они договорились об этом. К числу таких немногочисленных, но все-таки обязательных договоров относится так называемый публичный договор. Публичный договор впервые предусмотрен в нашем гражданском законодательстве в новом ГК. До этого такого понятия не было. Заключение публичного договора предусмотрено в ст.426 ГК. Публичный договор, его существование обусловлено необходимостью защиты экономически более слабой стороны – потребителя. Вполне естественно, что когда гражданин-потребитель вступает в договорные отношения с таким монстром, как крупная торгующая фирма, авиапредприятие или Окт.ж/д, то экономически стороны далеко не равны. Одно дело экономический монстр – Окт.ж/д или а/п «Пулково», другое дело – несчастный гражданин. Конечно, он экономически более слабая сторона. И если бы он заключал договор на общих условиях, то более экономически сильная сторона всегда бы диктовала свои условия. Поэтому нужно как-то защищать интересы экономически более слабой стороны, и они защищаются с помощью публичного договора. Признаки публичного договора. Обязательным участником публичного договора является коммерческая организация. Эта коммерческая организация должна осуществлять деятельность по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг. Эта деятельность должна осуществляться в отношении каждого, кто обратится к коммерческой организации, как то деятельность по розничной торговле, перевозка транспортом общественного пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п. деятельность. Предметом договора должно быть осуществление вышеуказанной деятельности. Скажем, когда предприятие розничной торговли торгует товарами и заключает договор продажи этих товаров, это та самая деятельность – публичный договор, если товар продается гражданину-потребителю. А если, скажем, предприятие розничной торговли закупает торговое оборудование, то это будет не публичный, а обычный гражданский договор, который подчиняется общим правилам. Итак, если все эти 4 признака в наличии, то перед нами публичный договор. И тогда к нему применяются следующие специальные правила, которых не знает обычный гражданско-правовой договор. Эти правила сводятся к следующему. Первое. Коммерческая организация не вправе отказаться от заключения публичного договора при наличии у нее такой возможности. Это означает, что если торгующая организация имеет товар, она не может сказать, что я на завтра его приберегу, а то не хватит. Она обязана его продать. При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора другая сторона вправе по суду требовать заключения с ней этого договора. Поскольку это коммерческая организация, заключение с ней такого договора является обязательным. Кроме этого, другая сторона вправе потребовать всех понесенных убытков, вызванных необоснованным отказом от заключения публичного договора. Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу пред другим лицом, кроме случаев, установленных законом. Например, вы приходите в гостиницу, а вам говорят что не могут сдать вам номер, потому что вдруг приедет какое-нибудь важное лицо. Такого не должно быть, вам обязаны дать номер. Бывают исключения из общего правила. Например, льготы, которые предусмотрены для участников ВОВ, но это в силу особого распоряжения правительства. Последняя особенность публичного договора. Цена этого договора, а также иные условия публичного договора должны быть одинаковыми для всех потребителей, опять-таки за исключением случаев, предусмотренных нормативными актами. Когда был введен в действие новый ГК, Часть 1,наши банки столкнулись с этим правилом и не знали, что делать. А они принимали вклады от граждан под 120 % годовых, а от своих работников вклады принимали под 500 % годовых, а это разные условия для одних и тех же потребителей, это запрещено условиями публичного договора. Вот таковы особенности публичного договора. Далее различают взаимосогласованные договоры и договоры присоединения. Различают эти договоры в зависимости от способа их заключения.

Взаимосогласованные договоры – это такие договоры, когда условия договоров вырабатываются всеми сторонами этого договора, и таких договоров большинство. Договоры присоединения – это такие договоры, когда условия договора разрабатываются только одной стороной, и другая сторона может заключить этот договор только одним способом – присоединившись к тем условиям, которые разработала другая сторона. Других способов заключения этого договора нет. Эти условия определяются в каких-либо формулярах или иных стандартных формах. Почему выделяются эти договоры присоединения в отличие от обычных взаимосогласованных? Есть общее правило, когда все участники договора принимают участие в выработке его условий. Но мы сталкиваемся с такой ситуаций, когда это практически невозможно. Представьте себе, если каждый пассажир Окт.ж/д будет говорить: а давайте-ка согласуем условия перевозки. И начал бы обсуждать, согласовывать, не соглашаться, менять условия. Возможна была бы тогда массовая перевозка? Нет, невозможна. Поэтому те договоры, которые заключает железная дорога, это договоры присоединения: она выработала условия, на которых перевозит, и вы можете заключить только договор присоединения. Но поскольку другая сторона, которая не участвовала в выработке этих условий, может быть поставлена в трудное положение, к договорам присоединения применяются особые правила, которые не применяются к обычным. Особые правила сводятся к следующему, что присоединившаяся сторона может потребовать расторжения или изменения договора, если этот договор присоединения лишает ее прав, обычно предоставляемых по договору данного вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны, которая разрабатывала эти условия, или содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия. В частности, когда вы обращаетесь в риэлтерскую фирму, вам говорят: вот бланк договора, давайте подписывайте. Они разработали все условия договора, а вы только подписали этот договор. И вот очень часто те бланки, которые представляет риэлтерская фирма, а я их много видел, они составлены таким образом, что все обязанности у гражданина, а у нее только права, ответственность только на гражданине, а у них никакой ответственности. И одним из услуг, которые они оказывают, это разъяснение действующего законодательства. Так вот, они, как правило, сами не знают этого действующего законодательства, и такой договор можно признать недействительным и потребовать расторжения, потому что он содержит явно обременительные условия: у одной стороны только права, а у другой стороны только обязанности, одна отвечает за всё, а другая не отвечает за всё. Поэтому тоже можно его признать договором присоединения, если вы только присоединяетесь и подписываете. Эти правила, которые относятся к договорам присоединения, не применяются тогда, когда присоединившаяся сторона – предприниматель и эта присоединившаяся сторона, предприниматель, заключила договор присоединения для осуществления предпринимательской деятельности. И вполне понятно, почему на предпринимателей эти льготы не распространяются. Льготы призваны защитить рядового участника гражданского оборота, обычного гражданина, а предприниматель – это профессионал в области рыночных отношений и его не заставишь присоединиться к таким условиям, с которыми он не согласен. Здесь применяются обычные правила: ты профессионал, ты осуществляешь свою предпринимательскую деятельность под свой риск, здесь никаких льгот тебе не будет. Независимо от того, к какому виду относится договор, для того, чтобы договор породил те правовые последствия, на которые он направлен, необходимо его заключить. И вот стороны заключают договор. Заключение договора – это тоже довольно непростая процедура. Порядок заключения договоров подчиняется особым правилам, о которых необходимо знать, и эти правила воспринимаются не так-то просто, потому что там много тонкостей и нюансов.

Порядок заключения договоров. Заключение любого договора проходит по крайней мере две стадии. Для того, чтобы заключить договор, необходимо, чтобы одна из сторон предложила заключить договор, а другая сторона по крайней мер согласилась с заключением этого договора. Поэтому заключение любого договора проходит по крайней мере две стадии. Первая стадия получила название оферта, вторая стадия – акцепт. Под офертой понимается предложение заключить договор. Однако не всякое предложение заключить договор рассматривается как оферта. Только такое предложение заключить договор, которое одновременно отвечает следующим требованиям: Первое – это предложение заключить договор должно ясно выражать намерение лица заключать договор. Я тебе предлагаю заключить такой-то договор. Второй признак. Это предложение должно содержать все существенные условия будущего договора. Это понятно, потому что без согласования существенных условий не может быть заключен ни один договор. Третье. Это предложение должно быть обращено к одному или нескольким конкретным лицам. Если отсутствует хотя бы одно из этих трех условий, это будет не оферта, а в лучшем случае вызов на оферту или приглашение делать оферту. В частности, когда вы на рекламном щите видите объявление, что продается такой-то товар, если оно обращено к неопределенному кругу лиц, это всего лишь вызов на оферту. Предположим, оно содержит все существенные условия договора купли-продажи, но обращено к неопределенному кругу лиц, поэтому это не оферта, а всего лишь вызов на оферту. Потому что, если имеется оферта, как только к оферте прибавляется акцепт, договор считается заключенным. Если бы мы рассматривали это как оферту, по поводу одной и той же вещи могло бы быть заключено множество договоров, а договор может быть заключен только один, поэтому это вызов на оферту. Исключение составляет так называемая публичная оферта. Это такая оферта, которая содержит все признаки оферты за исключением одного: это обращение, которое содержит все существенные условия и выражает явное намерение заключить договор обращено не к конкретному лицу, а к любому и каждому, кто откликнется на эту публичную оферту. Таким примером публичной оферты является такси с зеленым огоньком на стоянке, предложение заключить договор перевозки пассажиров, обращенное к любому и каждому, и первый, кто откликнется на эту оферту, с ним заключается договор, огонек гасится, оферта снимается. Обратите внимание – вызов на оферту и публичная оферта. Вызов на оферту: вот объявление, что продается какая-то вещь. Одновременно согласится с этим большое количество, но реклама висит и по-прежнему вызывает на заключение договора. А здесь публичная оферта: как только первый откликнется, который готов заключить, тем самым своим акцептом он снимает эту публичную оферту. Поэтому здесь одновременное заключение множества договоров невозможно. Тем самым публичная оферта отличается от вызова на оферту. Акцепт – это согласие заключить договор. Однако не всякое согласие заключить договор имеет силу акцепта. Это согласие должно быть полное и безоговорочное. Если согласие заключить договор на предложенных условиях является полным и безоговорочным, то такое согласие имеет силу акцепта, и как только акцепт присоединяется к оферте, договор считается заключенным. Например, вам предлагают заключить договор купли-продажи какого-то имущества. Вы говорите: да, это имущество мне подходит, но вы предложили цену 500 долларов, а я согласен, но только за 450. Такое согласие не рассматривается, как акцепт, потому что есть оговорка: я согласен, но на несколько иных условиях. Это рассматривается, как отказ от заключения договора и одновременно как новый акцепт. Только безусловное и безоговорочное согласие имеет силу акцепта. Итак, есть акцепт, есть оферта. Это стадии заключения договора. То лицо, которое делает оферт, называется оферентом, то лицо, которое выражает акцепт, называется акцептантом. И как только оферта сделана, к ней присоединяется акцепт и договор считается заключенным. Но вот эти две стадии заключения договора с этими специальными названиями потому и изучаются, что имеют тоже определенные юридические последствия. И акцепт, и оферта юридически связывают и оферента, и акцептанта. Юридическое действие оферты, так же как акцепта, зависит от многих условий. Рассмотрим юридическое действие оферты, то есть такого предложения заключить договор, которое отвечает тем требованиям, о которых мы говорили. Если оферта не получена адресатом, то есть отправлено письмо с предложением заключить договор, но это письмо еще не получено адресатом, то оферент может в любое время снять эту оферту. Если же оферта получена ее адресатом, то эта оферта не может быть отозвана и снята оферентом в течение срока, установленного для ее акцепта, то есть в течение срока, установленного для ответа, оферент должен ждать этого ответа и не может в одностороннем порядке снять оферту или изменить ее условия. Если он это сделает, он обязан будет возместить другой стороне все понесенные ею убытки. То есть оферта, будучи полученной адресатом, она связывает юридически оферента, он не может от нее отказаться и в одностороннем порядке её изменить. Но из этого общего правила может быть сделано исключение, если оно установлено в самой оферте, когда в оферте говорится: да, я в любое время могу отказаться от оферты. Вот если мне установлено такое правило, то тогда в любое время можно отозвать эту оферту, даже если она получена адресатом. Юридическое действие акцепта. Если акцепт еще не получен адресатом, скажем, письмо написано: да, я полностью согласен с вашей офертой, согласен с заключением договора, и отправил адресату в другом городе. До тех пор, пока адресат не получил акцепт, акцептант вправе от него в одностороннем порядке отозвать его, отказаться. Если получен, то все, в тот момент. когда акцепт был получен оферентом, договор считается заключенным. Юридическое действие оферты зависит еще от двух обстоятельств. С этой точки зрения, различают оферту, сделанную с указанием срока для ответа, и оферту, сделанную без указания срока для ответа. Если оферта сделана с указанием срока для ответа, в ней говорится: предлагается заключить такой-то договор, буду ожидать ответа в течение такого-то срока. Это означает, что оферент обязан ожидать в течение установленного срока. Если ответ придет в пределах установленного срока, договор считается заключенным, и в течение этого срока оферент не может отказаться от оферты и заключить договор с другим лицом. Если он это сделает, он должен своему контрагенту возместить все внесенные выплаты. Если же оферта сделана без указания срока для ответа, то ее юридическое действие зависит от другого обстоятельства – от того, в какой форме сделана эта оферта. Если оферта сделана в устной форме, без указания срока для ответа, то только немедленный акцепт связывает оферента. Если немедленного акцепта не последовало, то оферент никак не связан юридически перед своим контрагентом. Например, говорит: условия нормальные, я подумаю. Все, я юридически никак не связан, я могу заключить договор, с кем угодно. Иная картина наблюдается в том случае, если оферта без указания срока для ответа сделана в письменной форме. В этом случае оферент обязан ожидать ответа в течение срока, нормально необходимого для пробега корреспонденции туда и обратно и обдумывания ответа. Оферент проживает в Петербурге, направил оферту своему корреспонденту в Москве почтой и не указал срока для ответа. Какое время здесь необходимо ожидать? Обычно 2-3 дня почта идет из Петербурга в Москву. 3 дня туда, 3 дня обратно, 1 день на обдумывание – неделя, нормально необходимый срок. В течение этого срока он обязан ожидать ответа. И если, не дожидаясь ответа, заключит договор с каким-либо другим лицом, должен своему контрагенту возместить все понесенные убытки. Бывает ситуация, что ответ прибыл с опозданием. Нормально необходимое время для ответа прошло, а ответ с согласием заключить договор на предложенных условиях пришел через 10 дней. Какова судьба такого договора? Все зависит от усмотрения оферента. Если он не обратит внимание на опоздание, договор будет заключен. Если он не желает заключить договор, он пишет письмо: оферта прибыла с опозданием, договор не считается заключенным. А может и вообще никак не отреагировать, потому что опоздал, договор не считается заключенным. Бывает и более сложная ситуация, когда из ответа видно, что он отправлен без опоздания, но по вине почты задержался. Как быть в этой ситуации? Если ответ прибыл с опозданием, но из него видно, что он отправлен своевременно, то в этом случае оферент обязан немедленно сообщить о прибытии акцепта с опозданием, если не желает считать себя связанным договором. Если он этого не сделает, то договор считается заключенным несмотря на то, что акцепт прибыл с опозданием. И вполне понятно, почему. Потому что, кто знает о том, что акцепт прибыл с опозданием? Оферент. Ведь акцептант отправил вовремя, и он может считать: я отправил вовремя, договор считается заключенным, и он может уже делать какие-то приготовления по исполнению договора, то есть нести какие-то расходы. Чтобы предотвратить эти расходы, если он не считает договор заключенным, он должен немедленно оповестить об этом своего контрагента. Если он этого не сделает, договор будет считаться заключенным со всеми вытекающими отсюда последствиями. Бывает и такая ситуация. Ответ о согласии заключить договор прибыл в срок, но в этом ответе говорится, что я согласен заключить договор, но на других условиях. Скажем, я согласен купить у вас товар, но не за 500 долларов, а за 450. Как рассматривать такой ответ? Такой ответ рассматривается, как отказ от заключения договора, и в то же самое время, как новая оферта. То есть стороны как бы меняются местами: тот, кто был акцептантом, становится оферентом, со всеми вытекающими отсюда последствиями. То есть это уже новая оферта на новых условиях. Наконец, стороны могут довольно долго вот так переписываться. Скажем, да, я согласен, но на таких условиях, а тот пишет: я тоже согласен, но на несколько иных условиях. И так они могут годами переписываться. Но бывают такие договоры, когда нельзя долго ждать. Скажем, электростанция ведет переговоры с угледобывающей организацией, которая поставляет уголь для того, чтобы вырабатывать энергию. И они вот так переписку ведут и никак не могут заключить договор, энергия не вырабатывается, люди мерзнут. Вот для того, чтобы этого не было, действует правило, что любая из сторон может обратиться к другой стороне с предложением: да, мы не можем договориться между собой, пусть наш спор рассмотрит суд. Если другая сторона согласна, они обращаются в суд и суд уже установит те условия, на которых будет заключен договор. Как быть в том случае, если оферент послал оферту, а акцептант вообще никак не реагирует, молчит, и не ясно, то ли он согласен заключить договор, то ли не согласен. Даже может быть более сложная ситуация. Оферент, зная, что он может промолчать, пишет: вот я предлагаю тебе такие-то товары, срок ответа – такой-то; в случае, если ответа не последует, считаю договор заключенным. А акцептант молчит. Как вы думаете, это молчание является согласием заключить договор или отказом?

В отличие от бытующего мнения о том, что молчание – знак согласия, в гражданском праве действует прямо противоположное правило: молчание – это отказ от заключения договора, и разумность такого правила не вызывает никаких сомнений. Представьте себе, вы деловой человек, у вас масса всяких дел, и вдруг вам по почте присылают кучу всяких предложений: купить то, это. заключить договор, и пишут, что если в течение 3 дней промолчите, договор считается заключенным, товар высылают почтой. И вам нужно бросить все дела и писать, что вам ничего не надо. Поэтому молчание – это отказ от заключения договора. Это общий порядок заключение договоров. Но, как вы знаете, некоторые договоры должны заключаться в обязательном порядке, тогда, когда хотя бы одна из сторон обязана заключить договор. И когда одна из сторон обязана заключить договор, заключение договора носит обязательный характер, действуют другие правила по заключению договора. Заключение договора в обязательном порядке. Этот порядок применяется тогда, когда заключение договора обязательно хотя бы для одной из сторон. Здесь возможны два варианта. Первый вариант. Когда оферту направляет сторона, для которой заключение договора не является обязательным, потребителю направляют оферту. В этом случае другая сторона, для которой заключение договора является обязательным, должна в течение 30 дней со дня получения оферты рассмотреть эту оферту и направить другой стороне: первое - извещение об акцепте. В этом случае договор считается заключенным на тех условиях. которые содержались в оферте. Второе, что может сделать вторая сторона, если она не согласна с условиями оферты, она составляет так называемый протокол разногласий и направляет другой стороне. Протокол разногласий представляет собой следующий документ, который состоит из двух частей. В первой части пишутся те условия договора, которые предложены в оферте. Во второй части то, что предлагает акцептант по тем пунктам договора, с которыми акцептант не согласен. Вот такой договор получил название протокол разногласий. Если оферент согласен с теми условиями, которые предлагает акцептант в протоколе разногласий, договор считается заключенным на условиях, содержащихся в протоколе разногласий. Если он не согласен с этими условиями, то оферент может в течение 30 дней передать возникший спор на рассмотрение суда, и суд определит, на каких условиях будет заключен договор. Если оферент в течение 30 дней этого не сделает, а для оферента заключение договора не является обязательным, договор считается незаключенным. И следующее, что может сделать другая сторона, получив оферту, послать извещение об отказе в заключении договора. И в этом случае оферент вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора. И наконец, если контрагент, получив оферту, вообще никак не реагирует, молчание, то вы знаете, что это рассматривается, как отказ от заключения договора, И в этом случае опять-таки оферент вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора. Это в том случае, если оферту направляет сторона, не обязанная заключить договор, а для другой стороны заключение договора является обязательным. Возьмем противоположную ситуацию, когда оферту направляет та сторона, для которой заключение договора является обязательным. Если оферту направляет обязанная сторона, для которой заключение договора является обязательным, то другая сторона, не обязанная заключить договор, вправе в течение 30 дней совершить одно из следующих действий. 1. Направить извещение об акцепте. И тогда договор считается заключенным на тех условиях, которые содержатся в оферте. 2. Направить извещение об отказе в заключении договора. Тогда договор считается не заключенным, потому что для нее заключение договора не является обязательным. 3. Направить оференту протокол разногласий. В этом случае оферент, получив протокол разногласий, обязан в течение 30 дней известить другую сторону о принятии условий протокола разногласий, и тогда договор считается заключенным на тех условиях, которые содержатся в протоколе разногласий, либо извещение о том, что он не согласен с условиями, которые содержатся в протоколе разногласий. В этом случае другая сторона может обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора. 4. Последний вариант – вообще следует молчание. Сторона, получив оферту (она не обязана заключать договор), промолчала. В этом случае договор считается не заключенным, потому что для данной стороны заключение договора не обязательно.

Отвечу на вопросы, которые мне задали в перерыве. Являются ли оферта и акцепт, посланные по электронной почте, действительными, приравниваются ли они к письменным или устным формам акцепта? Это письменная форма. Вы привели пример, что договор займа является односторонним. Разве после подписания договора заимодатель не обязан дать в долг? Бывают договоры консенсуальные и реальные. Договор займа является реальным договором и считается заключенным в момент дачи взаймы денежной суммы. Кредитный договор – консенсуальный. Договор займа – только реальный. пока деньги не переданы взаймы, договор не считается заключенным. А кредитный договор – консенсуальный. Как только подписали, что обязуется дать кредит, он взаимный, там есть права и обязанности. Заключение договора на торгах. Оно получило достаточно широкое распространение. Вы знаете, что при приватизации довольно часто заключаются договоры на торгах. Сущность этого способа заключения договора состоит в том, что договор заключается с тем, кто выиграет торги. В качестве организатора торгов может выступать либо собственник продаваемой вещи, либо обладатель соответствующего имущественного права, которое является предметом торгов, или какая-либо специализированная организация, которой поручается провести эти торги. Заключение договора на торгах. Различают две формы проведения торгов: конкурс и аукцион. Аукцион как форма торгов характеризуется тем, что победителем становится то лицо, которое предложило наибольшую цену. Конкурс состоит в том, что победителем торгов становится тот, кто предложил наилучшие условия договора. Когда проводилась приватизация, обычно план приватизации готовился самой организацией, которая приватизируется, и очень часто руководители предприятия, желая выкупить это предприятие, избавиться от конкурентов, настаивали на том, чтобы торги предприятия осуществлялись в виде конкурса, и они же разрабатывали условия конкурса. И они разрабатывали такие условия конкурса, которые могут выполнить только они, больше никто, и таким образом становились собственниками этого предприятия. Чтобы не было злоупотреблений, сейчас существует следующее правило, что в этих торгах, независимо от того, в какой форме они проводятся, в форме конкурса или в форме аукциона, должны участвовать два и более лиц. Если на торгах присутствует только один участник, торги не проводятся, а если они будут проведены, их результаты будут признаны недействительными. Это правило тоже было сделано для того, чтобы избежать злоупотреблений. Когда не было этого правила, при приватизации наблюдалось следующее: проводится аукцион, вроде бы лакомое предприятие, а участвует только один участник, и он приобретал это имущество за маленькую цену. А когда ввели это правило, должна быть борьба, кто большую цену даст, тот и выиграет. И тогда стали специализироваться при приватизации, проведении торгов специальные организации, специальные люди, которые делали следующим образом. Если их заинтересовал какой-то предмет торгов, то они создавали, как правило, три организации. Когда подавались цены при закрытом тендере, они делали следующим образом: первая организация подавала наименьшую цену, вторая – запредельную цену, а третья – ту, которая им нужна была. Если кто-то еще предложил вот такую цену (рисунок), тогда вот этот снимал себя с аукциона, отказывался, выигрывала вот эта их организация; если кто-то попадал сюда, тогда выигрывала вот эта организация. То есть участвовали профессионалы. И те лица, которые занимались приватизацией, многие из них стали так называемыми независимо богатыми людьми. Это те лица, которые имеют достаточно средств для того, чтобы разместить их в банке, припеваючи жить и больше не работать. То есть некоторые тогда на аукционах заработали целые состояния.

Итак, торги как в форме аукционов, так и в форме конкурсов, могут быть открытыми и закрытыми. Открытыми признаются те торги, в которых могут участвовать любые субъекты гражданского права. Закрытые торги имеют место тогда, когда в них участвуют только те лица, которые специально приглашены на эти торги. Закрытые торги проводятся тогда, когда речь идет о такой специфической деятельности, в которой не каждый участник может участвовать. Например, в свое время были объявлены торги по поводу управления гостиницей «Астория». А поскольку управлять такой организацией, как «Астория», могут не всякие организации, то эти торги были закрытыми. На участие в торгах были приглашены известные гостиничные организации, и только они имели право участвовать в этих торгах, тем самым отсекая несерьезных участников, которые не умеют управлять подобного рода гостиницами. Независимо от того, какие торги проводятся, закрытые или открытые, в форме конкурса или аукциона, начинается всё с того, что учредитель торгов публикует извещение о торгах, причем публикация извещения о торгах должна быть произведена не менее, чем за 30 дней до проведения торгов. И вот это извещение о торгах по своей юридической природе является односторонней сделкой, которая порождает обязательство учредителя торгов в момент публикации этого извещения. С этого момента те лица, которые желают принять участие в торгах, имеют право требовать, чтобы их допустили до торгов и торги были проведены на тех условиях, которые были опубликованы. Но организатору торгов тоже предоставлены определенные льготы, памятуя о том, что с момента извещения о торгах до момента проведения торгов обстоятельства могут измениться. В этом случае организатор открытых торгов вправе отказаться от аукциона в любое время, а от конкурса – не позднее, чем за 30 дней до проведения торгов. Почему законодатель так решил? Что такое аукцион? Там кто больше денег даст, тот и выиграет. Для подготовки к аукциону обычно участники гражданского оборота никаких особых затрат не несут. А вот для подготовки конкурса нужно выработать условия и здесь возможны расходы. И поэтому здесь говорится: вы можете отказаться, но только за 30 дней до начала торгов. Если же организатор торгов необоснованно отказался от проведения торгов, он обязан возместить реальный ущерб, понесенный теми лицами, которые готовились к участию в торгах. Для того, чтобы отсечь несерьезных участников торгов, действует и следующее правило, что лицо, желающее принять участие в торгах, должно внести задаток. Если участник торгов внес задаток и принял участие в торгах, но не выиграл эти торги, то задаток ему возвращается. Если же он не принял участие в торгах, то задаток не возвращается. А если участник выиграл торги, то сумма задатка идет в счет стоимости цены предмета договора, заключенного на торгах. Скажем, за приобретение в собственность предприятия, которое приватизируется, нужно заплатить 1 миллион рублей, а он внес 100 тысяч задаток, значит он должен заплатить только 900 тысяч рублей. Лицо, выигравшее торги и организатор торгов подписывают протокол о результатах торгов. Этот протокол имеет силу договора. Договор считается заключенным между организатором торгов и тем, кто выиграл эти торги. Если лицо, выигравшие торги, откажется от подписания протокола о результатах торгов, то он теряет задаток. Если от заключения договора отказался организатор торгов, то в этом случае лицо, выигравшее торги, вправе потребовать от организатора торгов возврата задатка в двойном размере и одновременно с этим может обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора, потому что это лицо выиграло эти торги.

Таким образом, в основе обязательства, которое возникает в результате проведения торгов и заключения договора, лежит сложный юридический состав. Он состоит из проведенных торгов и заключенного на основе результата торгов договора. Два юридических факта лежат в основе обязательства, возникшего в результате торгов. Это означает, что если торги проведены с нарушением, то обязательство будет прекращено, или если договор заключен с нарушением, то тоже обязательство будет прекращено. Требование о признание торгов недействительными могут заявить участники этих торгов, если торги проведены с какими-то нарушениями, и тогда возникший спор рассматривается судом. Кроме этого, требование о признании торгов недействительными могут заявить в суде также те лица, которым неправомерно было отказано в участии в торгах. Вот такие нехитрые правила имеют место тогда, когда договор заключается на торгах. И последний вопрос из темы гражданско-правового договора – вопрос изменения и расторжения договора. Здесь действует общее правило, известное еще древнеримским юристам, что договоры должны исполняться, даже если после заключения договора приняты нормативные акты, устанавливающие иные, обязательные для сторон правила. В этом правиле закреплен принцип стабильности договора. Когда стороны заключали договор, действовал один закон, устанавливающий одни обязательные правила. Договор еще не исполнен, а законодатель принял другие правила, обязательные для сторон, и в этом случае предпочтение отдается договору. Договор должен исполняться на тех условиях, на которых был заключен, несмотря на существование других правил.