PrimeHelp.ru

Задача 4.

[smskey]

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

12 cтатья Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющая способы защиты гражданских прав, не дает исчерпывающего перечня таких средств. Об этом говорит указание этой статьи на существование "иных способов, предусмотренных законом". Одним из таких средств, прямо не названных в ст. 12 ГК, является требование о переводе прав и обязанностей покупателя по договору, заключенному с нарушением преимущественного права.

Пленум ВАС в п. 20 своего Постановлении от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указал, что иск о признании сделки недействительной как способ защиты преимущественного права не подлежит удовлетворению. На деле особенность защиты преимущественных прав и состоит в том, что его обладателям предоставляется особый иск - иск о переводе прав и обязанностей покупателя. И в литературе по этому поводу предлагают четко различать эти требования, указывая, что суть перевода прав и обязанностей как раз и заключается в том, что договор, заключенный с нарушением преимущественного права, остается действительным, а происходит лишь перемена лиц в обязательстве.

Действительно, лицо, чье преимущественное право нарушено, не может требовать признания совершенной сделки недействительной. Но если подробнее рассмотреть механизм перевода прав и обязанностей по сделке, разложить его на стадии, то не окажется ли, что на первом этапе суд прежде всего устанавливает факт нарушения преимущественного права, квалифицирует это как нарушение закона? То есть наличествуют все условия для признания сделки недействительной. Между тем очевидно, что было бы неправильно предоставить уполномоченному лицу право требовать признания сделки недействительной, не обязав его выкупить это имущество (долю в нем): если ты считаешь, что твое право нарушено реально (т.е. если ты действительно мог и собирался выполнить все условия, которые предъявлены третьему лицу), так воспользуйся этим правом.

Собственник, желая распорядиться вещью, желает, во-первых, наделить соответствующими правами именно конкретное лицо и, во-вторых, естественно, хочет получить от этого определенную выгоду. Поэтому было бы верхом несправедливости, отобрав у собственника право выбора контрагента, еще и не дать ему получить ту выгоду от сделки, на которую он рассчитывал. Именно поэтому применяется такой специфический способ защиты, как перевод прав и обязанностей по договору. Итак, на первом этапе договор, заключенный с нарушением преимущественного права, формально неоспоримый, квалифицируется абстрактно как недействительный. Далее, на втором этапе необходимо связать новыми отношениями лицо, чье преимущественное право нарушено, и отчуждателя имущества. Эти договорные условия должны быть точно такими же, на каких была заключена сделка с третьим лицом. То есть, по сути, происходит, если так можно выразиться, заключение нового договора в принудительном судебном порядке на условиях, ранее согласованных продавцом имущества с третьим лицом.

Поэтому когда говорят, что прежний договор на самом деле остается в силе, то мы добавляем: в силе он остается в том смысле, что новые контрагенты связаны его условиями. Таким образом, на деле устанавливаются новые договорные отношения.

Таким образом, иск о признании сделки недействительной, предъявленный Вороновым удовлетворен не будет, так как такой иск не применим в качестве способа защиты при нарушении преимущественного права, в связи с чем аргументы Королева и его адвоката значения не имеют.

В тоже время, нельзя не учитывать ч.2 ст. 9 ГК РФ, в соответствии с которой отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

[/smskey]