PrimeHelp.ru

Понятие права общей собственности. Право общей собственности имеет место тогда, когда одно и то же имущество принадлежит на праве собственности двум или нескольким лицам, то есть у одного и того же имущества не один собственник, а несколько. Такими собственниками могут быть несколько граждан, несколько юридических лиц или несколько субъектов Российской Федерации, а может быть и смешанное имущество, когда сособственниками становятся несколько граждан или несколько юридических лиц, а может быть еще и несколько субъектов РФ или муниципальных образований. То есть здесь может быть комбинация субъектов гражданского права. Все они сообща могут владеть, пользоваться, распоряжаться каким-то общим имуществом. И тогда мы говорим об общей собственности. В качестве объекта права общей собственности также может выступать либо какая-нибудь одна вещь, скажем, жилой дом или нежилое строение, или совокупность вещей, скажем, предприятие, как имущественный комплекс. И в качестве объекта права общей собственности могут выступать все те материальные объекты, которые могут выступать в качестве объектов индивидуальной собственности: либо частной собственности, либо государственной собственности. Содержание права общей собственности включает в себя право нескольких лиц сообща владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом. Вы помните, что содержание любого субъективного права составляют три правомочия: по владению, пользованию и распоряжению. Таково содержание права общей собственности. Но поскольку здесь несколько собственностей, то право общей собственности означает право нескольких лиц сообща владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом. Когда имущество принадлежит одному лицу, физическому лицу – гражданину или юридическому лицу, то вполне понятно, как это лицо осуществляет правомочия по владению, пользованию и распоряжению: по своему усмотрению. А тогда, когда собственников несколько, то вопрос о том, как осуществлять эти правомочия, приобретает определенные сложности. Порядок осуществления правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом зависит от того, какой вид общей собственности имеет место.

Различают два вида общей собственности:

* общая долевая собственность;

* общая совместная собственность.

При этом значение общего правила имеет общая долевая собственность. Это означает, что если возникла общая собственность, то она, как правило, носит долевой характер. Только в случаях, прямо предусмотренных законом, возникает общая совместная собственность, а таких случаев всего лишь 3. Об этих трех случаях мы будем говорить попозже, когда перейдем к общей совместной собственности, а сейчас рассмотрим общую долевую собственность, и вполне понятно, почему: общая долевая собственность имеет значение общего права, и поэтому, если возникла общая собственность, то она носит долевой характер, и порядок осуществления сособственниками правомочий по владению, пользованию, распоряжению подчиняется правилам о долевой собственности. Право общей долевой собственности.

Право общей долевой собственности характеризуется тем, что право собственности, распространяясь на всё общее имущество в целом, принадлежит в соответствующих долях нескольким лицам. Итак, когда речь идет о долевой собственности, здесь выделяется какая-то доля. В чем устанавливается доля? Это вытекает из самого названия “общая долевая собственность”. Что это за доля и в чем она выделяется, этот вопрос в цивилистической науке получил различное разрешение. И здесь выдвигается несколько теоретических вопросов. Первая позиция сводится к тому, что под долей понимается реальная доля в общем имуществе. Но эта позиция была отвергнута большинством ученых и законодателями и отвергнута совершенно справедливо. Представим ситуацию. На праве общей долевой собственности двум братьям принадлежит жилой дом. Дом двухэтажный. Договорились, что один брат, Андрей, будет проживать на верхнем, другой брат, Василий, будет проживать на нижнем этаже. Если бы речь шла об общей долевой собственности и доля выделялась в самом имуществе, то, естественно, та часть жилого дома, в котором живет брат Андрей, - это его доля, а та часть, где живет брат Василий - это доля брата Василия. Но если это так, то никакой общей собственности не существует, а существуют две индивидуальные собственности. Одно право собственности, которое принадлежит брату Андрею, простирается на верхнюю часть жилого дома, а другое право собственности, которое принадлежит брату Василию, простирается на другую часть этого имущества, и общего имущества у них практически нет. А любая общая собственность, будь то долевая или совместная, характеризуется тем, что у нескольких лиц одно общее имущество, и оно целиком принадлежит нескольким лицам. Когда происходит раздел общей долевой собственности в натуре, тогда идет прекращение общей долевой собственности. Если бы они поделили дом в натуре, то какая-то часть жилого дома была бы закреплена за братом Андреем, а какая-то часть жилого дома была бы закреплена за братом Василием, и это бы вело к прекращению общей долевой собственности, потому что общего имущества нет, у каждого определенная часть имущества. Поэтому эта теория реальной доли представляется не совсем состоятельной. Еще одно соображение, которое опровергает эту теорию. Некоторые вещи невозможно разделить, а они могут находиться в общей долевой собственности. Например, два брата купили на двоих один автомобиль, он поступает в общую долевую собственность. А как его разделить? Практически нельзя. Поэтому теория реальной доли была отвергнута и законодателями, и большинством ученых.

Следующая теория - теория идеальной доли. Наиболее развитое выражение эта теория получила в такой интерпретации. В данном случае выделяется не доля в самом общем имуществе, а доля в стоимости этого имущества. На первый взгляд кажется, что эта теория много чего объясняет. Не надо делить имущество в натуре. А доля в стоимости - это понятно. Если приобрели два брата автомобиль на равных долях, то 50 процентов стоимости одному, 50 процентов стоимости другому. Если на неравных, 30 на 70, такие доли и будут выделяться. Но эта теория также имеет свои недостатки, несмотря на ее внешнюю привлекательность. Обратите внимание на такую ситуацию. Если один из сособственников захочет выйти из общей долевой собственности, происходит выдел, и если ему выплачивается стоимость имущества, причем та часть стоимости, которая падает на его долю, то вроде бы с точки зрения этой теории ничего не изменилось: у него была доля в стоимости, он эту долю получил. Но фактически и юридически он оказывается совершенно в разном положении. У него было какое-то имущество на праве собственности, а теперь только деньги. А это означает, что доля все-таки не в стоимости, а в чем-то другом выделяется, потому что, если бы она была в стоимости, то ничего бы не менялось. Поэтому и эта теория, в принципе, была отклонена. А та теория, которая получила наибольшее распространение в литературе и которая в настоящее время закреплена в ГК, состоит в том, что доля выделяется в самом субъективном праве собственности. Именно эта теоретическая позиция закреплена в настоящее время в законодательстве. В частности, п.2 ст.244 ГК устанавливает, что имущество может находиться в общей собственности с выделением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Законодатель юридически легально закрепил теорию доли в праве собственности, и вполне понятно, почему именно эти теоретические воззрения нашли закрепление в законодательстве: потому что они в большей степени объясняют ту реальную ситуацию, которая создается тогда, когда образуется общая долевая собственность. И вот почему это объясняет многое. Возьмем тот же самый пример. Предположим, 2-этажный жилой дом достался по наследству брату Андрею и брату Василию. Василий проживает в нижней части дома, Андрей – в верхней. Предположим, что от удара молнии сгорела верхняя часть жилого дома, а нижняя осталась. Кому принадлежит нижний этаж на праве общей долевой собственности? Если исходить из теории реальной доли, то она принадлежит брату Василию, доля брата Андрея сгорела. Если исходить из теории доли в праве собственности, то эта нижняя часть принадлежит на праве общей долевой собственности сообща брату Василию и брату Андрею. То, что осталось от общего имущества, то и принадлежит им сообща на праве общей долевой собственности, потому что доля в праве ни в огне не горит, ни в воде не тонет. И эта теория, которая закреплена, она совершенно правильно отражает реальное положение вещей. Размер доли, который устанавливается в праве собственности, определяется уже в момент возникновения права общей долевой собственности. Без этого не может существовать долевая собственность. Размер должен быть четко определен в момент, когда возникает право общей долевой собственности, и зависит от основания образования общей долевой собственности. При этом общая долевая собственность может возникнуть в силу самых различных оснований, самых различных юридических фактов. Это может быть совместная покупка общего имущества, совместное возведение общего строения, смешение вещей, принадлежащих нескольким собственникам, когда невозможно сказать, какая часть этих вещей принадлежит одному, а какая часть другому, и т.д. Основания могут быть самые различные. И вот в зависимости от оснований определяется размер долей. Скажем, если два гражданина купили на праве общей долевой собственности тот же самый жилой дом, а право общей долевой собственности, как показывает практика, чаще всего возникает именно на жилой дом, если при стоимости жилого дома 300 тысяч рублей один из них заплатил 150 тысяч, а другой тоже 150 тысяч, значит, естественно, этот жилой дом принадлежит им на праве общей долевой собственности и их доли равны: 1/2 у одного и 1/2 у другого. Если же один из них заплатил 100 тысяч рублей, а другой - 200 тысяч рублей, то соответственно и доли в праве собственности так распределяются: одному принадлежит 1/3, другому 2/3 в праве общей долевой собственности. Если доли участников общей долевой собственности установить не удается, скажем, сообща купили, а кто сколько заплатил, неизвестно, или сообща возвели жилой дом, а кто сколько затрат сделал при возведении, учет не вели. В этом случае их доли признаются равными, действует презумпция равенства долей сособственников. Однако размер долей сособственников в общей долевой собственности может меняться, и может меняться по соглашению сторон. Соглашения достигли, оформили надлежащим образом - все, размер принадлежащих им долей изменился. Более того, размер долей может меняться и тогда, когда соглашение не достигнуто. Если один из участников общей долевой собственности осуществил за свой счет с соблюдением установленных правил неотделимое улучшение общего имущества, он вправе требовать перераспределения долей в свою пользу. Если другой сособственник не соглашается, то размер долей, которые в дальнейшем будут принадлежать каждому из них, будет определен решением суда. Размер долей имеет большое значение, и прежде всего тогда, когда речь идет о том, как осуществлять полномочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом.

Следующий вопрос в связи с этим - о том, как несколько сособственников сообща осуществляют полномочия по владению, пользованию и распоряжению общей долевой собственностью. Здесь правила различные в зависимости от того, о каких правомочиях идет речь. Различаются они следующим образом. Рассмотрим, как различаются правомочия по владению и пользованию общим имуществом. Итак, осуществление полномочий по владению и пользованию общим имуществом. Эти полномочия должны осуществляться по принципу единогласия. Для того, чтобы установить порядок пользования и владения общим имуществом, необходимо достигнуть соглашения всех участников. Какая бы маленькая доля участнику ни принадлежала, все равно без его согласия нельзя определить порядок пользования или владения общим имуществом. Понятно почему. Представьте ситуацию, если бы вопрос решался большинством голосов. Три сособственника. Два из них богатых и один бедный, и два богача каждый день придумывают что-то новое, большинством голосов принимают, а третий только должен деньги платить, потому что расходы распределяются на всех. Вот чтобы не ставить никого в такое положение, действует принцип единогласия. В то же время законодатель учитывает и такую ситуацию. Какие бы разумные предложения сособственники ни делали, один из них выступает против. Скажем, требуется ремонт, - нет, не будем делать. В этом случае действует принцип судебного оспоривания этого решения. Любой из заинтересованных сособственников в случае не достижения соглашения вправе обратиться с иском в суд. Тогда уже суд решит, каким образом определить порядок владения и пользования общим имуществом. При этом учитываются следующие соображения. Порядок владения и пользования общим имуществом зависит от размера долей. Это означает, что чем больше доля в праве собственности у участников общей долевой собственности, тем на большую часть имущества он вправе претендовать. Скажем, принадлежит жилой дом двум гражданам: одному – 1/3 в праве собственности, другому – 2/3 в праве собственности. Пропорционально этому определяется и пользование жилым домом: 2/3 помещения закрепляется в пользование за одним, 1/3 – за другим. Но в идеале трудно этого добиться: как правило, помещения не равноценны. Это также учитывается законодателем. Если за каждым из сособственников невозможно закрепить в пользование имущество, абсолютное равное их доле в праве собственности, то действует следующее правило.

Те сособственники, которые получают в пользование большую часть имущества по сравнению с его долями, должны выплатить другому сособственнику соответствующую денежную компенсацию. Здесь учитывается четко стоимостное взаимоотношение сторон. Если же общим имуществом, какой-то его частью, невозможно пользоваться, тот же самый автомобиль, то определяется по времени использования. Скажем, двум сособственникам в равных долях на праве общей долевой собственности принадлежит автомобиль: вот полмесяца один пользуется, полмесяца другой. Размер долей влияет не только на пользование и владение общим имуществом, но и на другие вопросы. Скажем, доходы, которые могут быть получены от использования общего имущества. Например, общее имущество сдается в аренду. Арендная плата распределяется между сособственниками пропорционально их долям в праве общей долевой собственности. Однако и расходы по содержанию общего имущества также распределяются между сособственниками пропорционально их долям. Чем больше доля в праве собственности, тем большую часть расходов несет тот собственник, участник долевой собственности, которому принадлежит эта большая часть в праве общей собственности. Как осуществляется правомочие распоряжения общим имуществом? Здесь также действует и закреплен принцип единогласия. Для того чтобы распорядиться общим имуществом, скажем, продать его, сдать в аренду, требуется согласие всех участников общей долевой собственности независимо от того, какой размер доли в праве общей собственности ему принадлежит. Но, в отличие от предыдущего случая, здесь, если соглашение не будет достигнуто, нельзя обратиться с иском в суд. И вот по какой причине. Ведь распоряжение общим имуществом связано с тем, что граждане лишаются права собственности. Они, скажем, продали общее имущество, перестали быть собственниками, а никто не может быть лишен права собственности без его согласия, за исключением случаев, предусмотренных законом. Так и здесь. Если хотя бы один из участников общей долевой собственности возражает против продажи общего имущества, продажа не будет осуществлена. Для распоряжения требуется согласие всех участников. И в суд здесь не пойдешь, он не будет рассматривать такого рода вопросы, он откажет в приеме искового заявления. Итак, что касается общего имущества (общий дом, общий автомобиль), то владение, пользование и распоряжение осуществляется по принципу единогласия. Требуется согласие всех участников. И вполне понятно, почему. Это их общее имущество. Поэтому для осуществления правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом требуется согласие всех участников. А что принадлежит каждому из них в отдельности? Каждому из них в отдельности принадлежит доля в праве собственности.

Распоряжение долей в праве собственности. Не путайте распоряжение общим имуществом и распоряжение долей в праве собственности. Общее имущество принадлежит всем участникам. Поэтому для распоряжения общим имуществом требуется согласие всех участников. Скажем, захотели они продать жилой дом, который принадлежит им на праве собственности – требуется согласие всех участников. А вот если кто-то из участников общей долевой собственности захочет продать свою долю, то это его доля, согласие других на это не требуется. Поэтому необходимо различать распоряжение общим имуществом и распоряжение долей в праве собственности. Распоряжение долей в праве собственности. Этот вопрос решается в п.2 ст.246 ГК. Пункт устанавливает, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при этом права преимущественной покупки других участников общей долевой собственности. Обратите внимание, если участник общей долевой собственности задумал подарить свою долю в праве долевой собственности, согласия других не требуется. Если захотел обменять свою долю, тоже не требуется согласия. А если он возмездно отчуждает, продает, в этом случае другие участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки, согласия на продажу не требуется, но они имеют преимущественное право покупки. Вполне понятно почему.

Ведь когда они создавали общую долевую собственность, строили жилой дом, они знали, с кем имеют дело, с кем будут жить в этом доме. А если он продаст неизвестно кому, скажем, какому-то пьянице, естественно, их интерес нарушится. С другой стороны, мы не можем запретить участникам долевой собственности продать то, что им принадлежит. И чтобы соблюсти баланс интересов, пожалуйста, продавать ты можешь, но на тех условиях, на которых ты продаешь, мы имеем преимущественное право покупки. Если мы откажемся, тогда продавай, кому хочешь. Что означает преимущественное право покупки? Это означает, что продавец обязан известить в письменном виде остальных участников долевой собственности о том, на каких условиях он продает свою долю в праве собственности. Если остальные участники откажутся от покупки на этих условиях или промолчат в течение 10 дней, а если речь идет о недвижимом имуществе, в течение одного месяца, то тогда участник общей долевой собственности на этих условиях может продать свою долю любому третьему лицу. Если участник общей долевой собственности нарушает преимущественное право покупки других сособственников, скажем, не оповестил их о продаже и продал третьему лицу, или оповестил, что продает на одних условиях, а продал на других, в этом случае — типичная ошибка студентов, говорят, что сделка признается недействительной. Нет, сделка действительна, но другие участники вправе требовать перевода на них прав покупателя. Это означает, что если они готовы купить за эту цену его долю, они обращаются в суд в течение 3 месяцев с момента, когда они узнали об этом, и вправе требовать перевода на них права покупателя. Они вносят необходимую сумму в депозит суда, если суд установит, что их преимущественное право покупки нарушено, он возвращает эту сумму первоначальному покупателю, и этот сособственник становится владельцем этой доли. Разумность такого правила не вызывает сомнения. Если бы такое правило не существовало, а действовало общее правило о признании сделки недействительной, что бы делал вредный участник общей долевой собственности? Ты продаешь, я купить не могу, но не хочу, чтобы ты продавал. Ты продал, я обращаюсь с иском о признании этой сделки недействительной. Прошло два года, в суде общей юрисдикции рассмотрели, признали сделку недействительной. Хозяин говорит: хорошо, ты хотел купить, покупай! — А я передумал, не хочу. И так может длиться до бесконечности. А так, если готов купить, плати деньги и становись покупателем. Как и любое право собственности, право общей долевой собственности может прекратиться. Но в отличие от общих способов прекращения здесь существуют еще два способа прекращения права общей долевой собственности. Право общей долевой собственности может прекратиться путем выдела доли сособственника из общего имущества и путем раздела общего имущества. При этом как выдел, так и раздел общего имущества осуществляется, как правило, по соглашению сторон. При не достижении соглашения возникший спор разрешается в судебном порядке. При этом действует общее правило, что выдел доли осуществляется в натуре. Это означает, что выделяется та часть имущества, которая пропорциональна доле сособственника в его праве общей долевой собственности и ему именно эта доля выделяется. Но бывают и такие ситуации, когда долю в натуре выделить невозможно. Скажем, маленький жилой домик. Какую-то изолированную часть, пригодную для проживания, выделить в натуре невозможно. И в этом случае, если будет установлено, что выдел в натуре невозможен, то денежная компенсация выделяется сособственнику только с его согласия. И здесь тоже понятно, почему. Потому что он собственник и лишить его права собственности без его согласия нельзя. Но если он соглашается получить денежную компенсацию, ради Бога, получай денежную компенсацию и переставай быть сособственником. Тогда для него право общей долевой собственности прекращается, а для других, которые остались участниками, остается. Из этого общего правила о том, что выдел допускается только в натуре и денежная компенсация только с согласия сособственника, есть только одно исключение. Оно касается жилого дома. Почему это исключение сначала было выработано судебной практикой, а сейчас закреплено в законе? Потому что, как правило, никто из сособственников не соглашается получать денежную компенсацию, все хотят выдела в натуре. А когда выдел в натуре невозможен, ничего не поделаешь, придется быть участником долевой собственности.

Но одно исключение есть, когда помимо согласия сособственника ему может быть присуждена по суду денежная компенсация. Это происходит при наличии следующих условий: 1 - доля сособственника незначительная 2 - она не может быть реально выделена 3 - сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Скажем, жилой дом за городом принадлежит на праве долевой собственности нескольким лицам, а один из сособственников говорит: я желаю выделиться, мне 1/10 принадлежит. В натуре выделить часть жилого дома невозможно. В этом случае, если доля незначительная – 1/10 (а что значит не имеет существенного интереса? он не проживает, обеспечен другой жилой площадью), то суд, даже вопреки его желанию, может присудить ему денежную компенсацию. Второй способ прекращения права общей долевой собственности – это раздел общего имущества в натуре. При этом раздел осуществляется опять-таки в натуре. Если раздел в натуре невозможен, то в этом случае всё общее имущество продается какому-то третьему лицу, а вырученные деньги делятся между сособственниками. Как выдел доли, так и раздел общего имущества возможен также по искам, предъявленным кредиторами должнику, если сособственник является должником какого-то кредитора и не может рассчитаться с ним по своим долгам. Но здесь действует общее правило: сначала накладывается взыскание на иное имущество, которое есть у должника. И если только вообще никакого имущества нет, то только в этом случае допускается обращение на его долю в праве общей долевой собственности. И здесь тогда доля либо дается кредитору в натуре, либо реализуется с публичных торгов, а за счет вырученной суммы осуществляется расчет с кредиторами должника. Общая совместная собственность. Общая совместная собственность возникает только в случаях, прямо предусмотренных законом. Таких случаев три. 1 случай - общая совместная собственность супругов. Ст. 256 ГК, ст.33-39 Семейного кодекса. 2 случай - общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Ст. 257 ГК РФ 3 случай - совместная собственность на жилое помещение. Ст.2 Закона РФ “О приватизации жилого фонда в РФ”. Несмотря на то, что действующее законодательство знает три случая возникновения общей совместной собственности, фактически она возникает только в первых двух случаях. А третий случай мы должны отнести к редким, но все-таки случающимся законодательным ляпсусам. И вот почему. Общая совместная собственность возникает только между такими участниками, субъектами гражданского оборота, между которыми существуют личные какие-то взаимоотношения - супруги или члены семьи крестьянского хозяйства. Почему законодатель установил общую совместную собственность на жилое помещение при приватизации жилого помещения, это принадлежит к курьезам, потому что большинство юристов и почти все экономисты за редчайшим исключением не видят разницы между долевой и совместной собственностью. Да и студенты, один из 10 может правильно объяснить, в чем разница между совместной и долевой собственностью. Поэтому когда речь шла о приватизации коммунальных квартир говорили: понятно, комната поступает в частную собственность, а часть кухни или туалета ведь не выделишь, поэтому это совместная собственность. Такие заблуждения свойственны нашим законодателям. Поэтому третий случай мы рассматривать не будем, там фактически никакой совместной собственности не возникает, а два случая, которые реально существуют, рассмотрим.

К этим двум видам общей совместной собственности применяется следующие общие правила. Эти же общие правила будут применяться тогда, когда возникнет какой-то третий случай совместной собственности.

1. Участники общей совместной собственности, так же, как участники долевой собственности, сообща владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом. Но, как вы помните, там их владение и пользование всецело зависит от того, каков размер их доли в этой собственности, чем большая доля, тем на большее пользование в общем имуществе вправе претендовать. При общей совместной собственности долей нет. Поэтому они сообща владеют, пользуются и распоряжаются имуществом, независимо от того, кто какой вклад внес в создание этого общего имущества. Скажем, жена всю жизнь не работала, муж зарабатывал массу денег, все имущество приобретено на его деньги, тем не менее, они сообща владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом, независимо ни отчего, и их голоса в решении этого вопроса абсолютно одинаковы. И тогда, когда будет делиться это общее имущество, суд будет исходить из принципа равенства: половину жене, половину мужу. В этом смысл общей совместной собственности. Распоряжение общей совместной собственностью осуществляется по согласию всех участников общей совместной собственности. В этом общее с общей долевой собственностью, там тоже требуется согласие всех. Но для того, чтобы распоряжаться общим долевым имуществом, необходимо предварительное согласие всех участников общей долевой собственности. Скажем, продается какое-то общее имущество, где письменное согласие всех? Пока не будет письменного согласия, никто с ним сделку совершать не будет, а если она будет совершена, то будет признана недействительной. А в общей совместной собственности действует другое правило, что предполагается согласие всех участников совместной собственности и можно иметь дело с одним из них. Это означает, что если муж продает общее имущество, то предполагается, что жена согласна. И наоборот, если жена продает общее имущество, предполагается, что муж согласен. То же самое и в крестьянском хозяйстве. Если один член крестьянского хозяйства совершает сделку по распоряжению общим имуществом, то предполагается, что другие участники дали согласие. Это предположение может быть опровергнуто, и сделку можно признать недействительной, но здесь необходимо доказать, что другой участник, который приобретал это имущество, знал или должен был знать, что другие согласия не дадут. А доказать это чрезвычайно сложно. Правда, для некоторых видов совместной собственности предусмотрено исключение из этого общего правила, когда требуется получить предварительное согласие другого участника совместной собственности. Такое исключение предусмотрено п.3 ст.35 Семейного кодекса. Оно касается совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, а также сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации. И вполне понятно, почему такое исключение сделано. Если сделка совершена без нотариально удостоверенного согласия другого супруга, то такая сделка может быть по суду признана недействительной по иску другого супруга в течение одного года с того момента, когда ему стало известно о совершении такой сделки.

Действует годичный сокращенный срок исковой давности. Раздел имущества и выдел доли при общей совместной собственности осуществляется по следующим правилам. Допускается как выдел доли, так и раздел общего имущества при условии предварительного определения доли каждого из сособственников. Ведь общая совместная собственность – это долевая собственность. Как же можно выделять долю, когда размер ее неизвестен? Поэтому предварительно необходимо установить долю. Причем обратите внимание, ведь доля в праве общей долевой собственности когда устанавливается? Тогда, когда возникает право общей долевой собственности. А здесь когда устанавливается? Когда речь идет о прекращении права общей совместной собственности. Доля в долевой собственности в чем устанавливается? В праве. А тогда, когда речь идет о прекращении общей совместной собственности, доля устанавливается в общем имуществе, не в праве. При этом доли в общем имуществе признаются равными, если опять-таки законом или соглашением сторон не установлено иное. При этом основание и порядок как раздела общего имущества, так и выдела, такие же, как при общей долевой собственности. Как только размер доли определен, все остальные правила точно такие же. То же самое при обращении взыскания кредитора на одного из участников общей совместной собственности. Те же правила: сначала выделяется доля в общем имуществе, а потом на эту долю обращается взыскание кредитора. Еще одно правило, касающееся общей совместной собственности. Участники общей совместной собственности в любой момент могут прийти к соглашению о переходе на общую долевую собственность, и любой из участников общей совместной собственности вправе потребовать перехода на общую долевую собственность, установления долей. Если соглашение достигнуто, то доли определяются в соответствии с соглашением.

Если соглашение не достигнуто, то можно обратиться с иском в суд, суд рассмотрит спор и установит доли каждого из участников совместной собственности, и она превращается в долевую собственность. Здесь законодатель исходит из того, что долевая собственность имеет значение общего правила, и если один из участников совместной собственности не хочет быть участником, она превращается в долевую собственность. Нельзя заставить быть участником общей совместной собственности. Это общие правила, которые установлены для общей совместной собственности. И несколько специальных правил. Специальные правила действуют в отношении общей совместной собственности супругов. К общей совместной собственности относится имущество, нажитое супругами во время брака, если договором между ними не установлен режим общей долевой собственности на это имущество. До недавнего времени допускался только один режим общей собственности между супругами - общая совместная собственность. В настоящее время по соглашению между супругами, а они в такое соглашение могут вступить на любой стадии своей совместной жизни, в том числе, вступая в брак и заключая брачный контракт. Они могут установить и режим общей долевой собственности, и режим раздельного имущества, когда никакого общего имущества между ними не возникает, у каждого свое имущество. Сделано законодателем это недавно в связи с переходом к рыночной экономике. В условиях командно-административной системы режим общего совместного имущества был наиболее адекватен для нашей советской действительности. А в условиях рыночной экономики такой режим может противоречить интересам самих супругов. Потому что рыночная экономика предполагает занятие предпринимательской деятельностью.

Такая ситуация: муж занимается предпринимательской деятельностью, он здесь все понимает. Но если между супругами существует общая совместная собственность, то все, что он приобретет в результате своей предпринимательской деятельности, это их общее имущество, в том числе и предприятие, которым он управляет. А как вы знаете, по режиму общей совместной собственности все вопросы владения, пользования и распоряжения общим имуществом решаются сообща. Представьте себе, если жена начнет вмешиваться в управление этим предприятием, ничего в этом не понимая, то, естественно, это предприятие не сможет нормально конкурировать. Да и сама жена, если она не занимается предпринимательской деятельностью, может оказаться в чрезвычайно трудном положении, если будет режим общей совместной собственности. Вы знаете, что в свое время существовали индивидуальные частные предприятия (ИЧП). В соответствии с новым ГК они должны быть преобразованы в одну из организационно-правовых форм. А пока они не преобразовывались, на них распространился режим казенного предприятия. Это означает, что по долгам ИЧП его собственник отвечает всем своим имуществом. И вот представьте себе случай, который рассматривался в суде. Муж создал ИЧП, жена об этом даже ничего не знала. Чье это имущество? Общее совместное имущество. Он наделал кучу долгов по этому предприятию, и кредиторы предъявили иск, и обратили взыскание не только на общее совместное имущество, но и на личное имущество мужа и личное имущество жены, которая ни сном, ни духом не знала о существовании этого ИЧП. То есть режим общей совместной собственности может поставить другого супруга, который не занимается предпринимательской деятельностью, в довольно сложное положение. Итак, если соглашение не достигнуто между ними, действует общий режим – режим совместной собственности, установленный законом. То имущество, которое нажито каждым из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное во время брака в дар или по наследству, это индивидуальное имущество каждого из супругов. К индивидуальной собственности каждого из супругов относятся вещи индивидуального пользования: платья жены, костюмы мужа и т.д., даже если они приобретены во время совместного проживания. Исключение составляют предметы роскоши. Предметы роскоши, если они приобретены на общие деньги, несмотря на то, что они являются предметами индивидуального назначения, скажем, жемчужное колье, которое носит только жена, это предмет роскоши, это уже совместная собственность, а не индивидуальная собственность жены. Всё остальное имущество, нажитое в период супружества, является общей совместной собственностью супругов.

Раздел общего имущества супругов подчиняется следующим правилам. Прежде всего, раздел общего имущества может быть произведен как в период существования брака, причем в любой его момент, так и после расторжения брака. При этом имущество делится по соглашению супругов. Если же соглашение не было достигнуто, то возникший спор разрешается судом. Суд руководствуется следующими правилами. Прежде всего, общее правило: доли супругов в общем имуществе признаются равными. Это общее правило. Однако суд может отойти от общего правила и присудить одному из супругов большую часть имущества с учетом интересов несовершеннолетних детей. Скажем, если дети остаются с матерью, то с учетом интересов несовершеннолетних детей суд может большую часть общего имущества присудить матери, а может меньшую часть присудить. Отойти от принципа равенства суд может и в другом случае - если имели место заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Скажем, если муж без всяких уважительных причин нигде не работал, не зарабатывал, а только пропивал общее. С учетом интересов жены суд в этом случае может отойти от принципа равенства и присудить большую часть имущества. Не подлежат разделу следующие вещи: Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей. Если супруги покупают вещи детям, то это собственность не детей, а общая совместная собственность их родителей. При разделе имущества эти вещи не делятся, они остаются с тем из супругов, с кем остаются дети. Также не подлежат разделу вклады, внесенные на имя несовершеннолетних детей. Более подробно то, что касается общей совместной собственности супругов, вы будете изучать в курсе семейного права. Второй вид общей совместной собственности - собственность крестьянского (фермерского) хозяйства. В качестве субъектов права общей совместной собственности здесь выступают все члены крестьянского (фермерского) хозяйства, то есть те, кто ведут совместно крестьянское или фермерское хозяйство. При этом имущество принадлежит им на праве общей совместной собственности, если законом или соглашением между ними не предусмотрено иное. Это означает, что так же, как супруги, члены крестьянского или фермерского хозяйства могут договориться о другом, что это не общая совместная собственность, а общая долевая собственность, или никакого совместного имущества не существует, только индивидуальное имущество. Если такого соглашения нет, то действует режим общей совместной собственности.

В качестве объектов права общей совместной собственности крестьянского хозяйства выступает следующее.

* Прежде всего земельный участок, на котором ведется крестьянское, фермерское хозяйство,

* Насаждения, расположенные на этом участке,

* хозяйственные постройки, сооружения,

* хозяйственный инвентарь,

* транспортные средства,

* скот, птица

* и другое имущество, приобретенное на общие средства членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

К общей совместной собственности относятся также: плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского или фермерского хозяйства. Владение, пользование и распоряжение осуществляется по тем общим правилам, о которых мы с вами говорили, и здесь не имеет значения, кто и сколько внес в развитие этого фермерского хозяйства, здесь решается вопрос целесообразности. Это совместная собственность и никаких долей не устанавливается. Пока существует совместная собственность, никаких долей. Они устанавливаются только в имуществе, когда речь идет о прекращении совместной собственности. Если совместная собственность прекращается, она прекращается либо путем выдела, либо путем раздела. Здесь действуют те же самые правила, о которых мы с вами говорили, но есть и некоторые маленькие исключения. Первое исключение касается того, что раздел земельного участка производится по правилам, установленным земельным законодательством. При выделе одного или нескольких участников крестьянского хозяйства земельный участок и другие средства производства разделу в натуре не подлежат, а им выплачивается только денежная компенсация.

Помните общее правило? - раздел в натуре. Здесь прямо противоположное правило: земля и другие средства производства разделу в натуре, выделу не подлежат. Почему? Чтобы сохранить крестьянское хозяйство. Если будут делить, то нечем будет вести это крестьянское хозяйство. Если выделяешься, то вот получай денежную компенсацию, а в натуре ты ничего не получишь.

Последняя тема права собственности – защита права собственности и других вещных прав. Что понимается под защитой права собственности? Из экономии времени я буду говорить только о праве собственности, имея в виду, что таким же образом защищаются и другие вещные права. Защита права собственности имеет место тогда, когда нарушено хотя бы одно из трех правомочий собственника: либо правомочие владения, либо правомочие пользования, либо правомочие распоряжения. И осуществляется эта защита с помощью трех исков. Первый иск получил название виндикационный иск. Виндикационный иск применяется тогда, когда нарушается правомочие владения. Второй иск, с помощью которого защищается право собственности, получил название негаторный иск. Негаторный иск применяется тогда, когда нарушается либо правомочие пользования, либо правомочие распоряжения собственника. Последний иск получил название иск о признании права собственности. Он может применяться при нарушении любого из трех правомочий собственника. Рассмотрим сначала виндикационный иск. Под виндикационным иском понимается иск не владеющего собственника к владеющему несобственнику об истребовании имущества из его незаконного владения. При каких условиях возможно предъявление виндикационного иска? Первое необходимое условие – вещь сохранилась в натуре. Если вещь уничтожена, никакого виндикационного иска применить нельзя, так же как негаторного и о признании права собственности. Если вещь погибла, уничтожена, нет права собственности и нет ни одного из трех правомочий, а стало быть, и защищать нечего. Можно защищать интересы собственника, скажем, предъявить иск о возмещении ущерба, но права собственности уже не защитишь, его нет, оно прекратило свое существование. Поэтому применение виндикационного иска возможно только тогда, когда вещь сохранилась в натуре. Это право не надо забывать. Я приведу пример из судебной практики, когда несколько судебных инстанций допустили ошибку и неправильно удовлетворили виндикационный иск. На Полтавской улице существует большое здание, в котором сейчас расположен банк. Раньше это здание принадлежало научно-исследовательской организации. Потом эта организация приватизировалась, выкупила это здание, продало одной организации, та - второй, потом третьей, наконец оно оказалось у банка. Банк реконструировал это здание. то есть преобразовал его так, что получилось практически новое здание. Потом работники КУГИ выявили какие-то нарушения. допущенные при приватизации, причем ими же самими допущенные, и предъявили виндикационный иск об истребовании имущества из незаконного владения. Какую ошибку допустили суды первых двух инстанций, а суд третьей инстанции ее исправил? Виндикационный иск допускается тогда, когда вещь сохранилась в натуре. А инспекция показала, что перед нами совершенно другое здание, это уже другая вещь. Прежняя вещь не сохранилась в натуре, стало быть виндикационный иск неприменим. Он применим только тогда, когда вещь сохранилась в натуре, причем та же самая вещь. Это первое необходимое условие. Второе условие. Собственник утратил владение этой вещью, то есть нарушены правомочия владения, вещь находится в сфере хозяйственного господства какого-то другого лица. Если вещь находится у самого собственника, никакого виндикационного иска применить нельзя. Наконец, это другое лицо никаких прав на эту вещь не имеет, а это означает, что между собственником и владельцем вещи не существует никакого гражданско-правового обязательства или иного правоотношения по поводу этой вещи. Это означает, что если собственник сдал вещь в аренду, закончился договор аренды, а арендатор не возвращает имущество, то можно предъявить договорный иск, который вытекает из нарушения договора аренды, нельзя предъявить внедоговорный и виндикационный иск. Между собственником и владельцем вещи существуют гражданские правоотношения обязательно. Здесь применяется не правило виндикации, а правило о договоре аренды, а эти правила различны. Поэтому если между собственником и владельцем вещи существует какое-то гражданское правоотношение, то виндикационный иск неприменим. Это условия, при которых возможно предъявление этого иска. Теперь условия, при которых иск удовлетворяется либо в виндикационном иске отказывается. Здесь действуют несколько более сложные правила, которые необходимо знать. Тогда, когда собственник обнаружил вещь у непосредственного нарушителя, скажем, вор украл у него вещь, и он предъявляет к нему виндикационный иск, ясно, что иск будет удовлетворен. Или собственник потерял вещь, а кто-то ее нашел и не отдает собственнику, он предъявляет ему иск, естественно, виндикационный иск будет удовлетворен. А может быть сложная ситуация. Например. Вы приобрели в комиссионном магазине бриллиантовое колечко. Лет 5 его носите. В один прекрасный день вас приглашают на день рождения к подруге, и вдруг один из гостей говорит: “Это колечко горячо любимой моей бабушки, которое у меня украли лет 7 назад. Прошу мне его вернуть. Во-первых, оно стоит немеряно, а, во-вторых, память о горячо любимой бабушке”. Вы, естественно, говорите: “Почему я должна возвращать колечко? Я купила в комиссионном магазине, заплатила тоже немало денег. Не отдам!” Вот если предъявит виндикационный иск приобретатель этого колечка, будет удовлетворен иск или не будет, здесь уже не так ясно. Здесь судьба виндикационного иска будет зависеть от следующих условий. От каких условий зависит судьба виндикационного иска?

1. Необходимо посмотреть, добросовестный или недобросовестный приобретатель вещи. Добросовестный приобретатель - это такой приобретатель, который не знал и не мог знать, что отчуждатель вещи не имел права ее отчуждать. Откуда вы могли знать, что комиссионный магазин не имел права отчуждать эту ворованную вещь? А недобросовестный приобретатель – это тот, который либо знал, либо мог знать, что отчуждатель не имел права отчуждать эту вещь приобретателю. Скажем, вещь из-под полы продается. Здесь хотя и не знал, но мог догадываться, что он не имел права ее приобретать. Естественно, у недобросовестного приобретателя вещь изымается и передается собственнику по виндикационному иску. А если приобретатель добросовестный, то судьба вещи зависит от того, как он приобрел эту вещь: возмездно или безвозмездно. Если приобретатель безвозмездный, то вещь у него изымается и по виндикационному иску передается собственнику. И вполне понятно, почему: он безвозмездно приобрел, а собственник когда-то затратил деньги на приобретение вещи. А как быть в том случае, если приобретатель не только добросовестный, но и возмездный, он купил эту вещь. Тогда судьба вещи и судьба виндикационного иска зависит от третьего обстоятельства. Необходимо посмотреть, каким способом вещь выбыла из обладания собственника. Если собственник вещь потерял или у него украли, или эта вещь выбыла другим способом помимо его воли, то в этом случае закон защищает интересы собственника и виндикационный иск подлежит удовлетворению, даже если вещь находится у добросовестного возмездного приобретателя. Если же вещь выбыла из обладания собственника по его воле, скажем, он отдал ее на хранение или в аренду, а хранитель или арендатор взял и продал ее, цепочка продаж началась, в этом случае закон встает на сторону добросовестного возмездного приобретателя и в виндикационном иске будет отказано. Может возникнуть вопрос, почему в конечном счете судьба вещи зависит от того, каким образом она выбыла из обладания собственника. Закон исходит из принципа причинения наименьшего зла. Ведь то лицо (либо добросовестный приобретатель, либо собственник), если вещь у него изымут, может потом потребовать возмещения убытков от недобросовестного участника гражданского оборота. Но для того, чтобы потребовать возмещения убытков, нужно найти этого недобросовестного участника гражданского оборота, который либо украл вещь, либо еще каким-то образом нарушил. А кто лучше него знает этого недобросовестного участника гражданского оборота? Давайте рассмотрим первую ситуацию. Когда собственник сдает кому-то на хранение вещь или в аренду по своей воле, а тот оказался недобросовестным и продал эту вещь, кто лучше знает этого недобросовестного участника гражданского оборота, собственник или приобретатель? Собственник. Потому что, как правило, на хранение или в аренду первому попавшемуся не сдают. Поэтому у него больше шансов отыскать этого недобросовестного участника гражданского оборота и потребовать возмещения всех убытков. А в той ситуации, когда вещь выбыла из оборота помимо воли собственника (потерял или украли), он вообще не знает, кто является недобросовестным участником гражданского оборота, в то время как приобретатель вещи хотя бы раз его видел. В этом случае уже у приобретателя больше шансов найти этого недобросовестного участника гражданского оборота и потребовать возмещения убытков. Вот и в приведенном примере с кольцом виндикационный иск будет удовлетворен, вещь вернется собственнику. Но у добросовестного приобретателя есть возможность пойти в комиссионный магазин и потребовать возмещения всех убытков. А у комиссионного магазина, в свою очередь, есть возможность найти того, кто сдал эту вещь на хранение, причем большая возможность, чем у собственника. Вот таким справедливым образом решается судьба виндикационного иска по нормам российского гражданского законодательства. Остановлюсь на одном актуальном вопросе, который в настоящее время не утратил свою актуальность. В чем проблема? Скажем, ситуация такая. Соотношение виндикационного иска и иска о признании сделок недействительными Вот недобросовестный участник гражданского процесса, например приватизации. При приватизации было допущено какое-то нарушение, вещь продана из государственной собственности в частную с нарушением действующего законодательства. Покупатель потом продает второму лицу, тот - третьему, пятому, шестому. Цепочка сделок совершена.

По какому пути шла судебная практика? КУГИ предъявляется виндикационный иск, покупатель доказывает, что он добросовестный возмездный приобретатель, вещь выбыла по твоей воле, ты сам ее продавал с аукциона — все, в виндикационном иске будет отказано. Тогда КУГИ предъявляет иск о признании всех этих сделок недействительными, суд удовлетворяет эти иски, и вещь возвращается в государственную собственность. Такая позиция была поддержана первым заместителем Высшего Арбитражного суда профессором Витрянским. Он обосновал ее в своей докторской диссертации следующим образом. Собственник вправе защищать свои интересы любыми допускаемыми способами и может предъявлять любые иски, допускаемые действующим законодательством. Он может по своему выбору предъявить - либо виндикационный иск, либо о признании сделок недействительными, запретить это мы не можем. Когда этот вопрос рассматривался на президиуме Высшего Арбитражного суда, его позиция была поддержана большинством членов президиума, и было дано такое разъяснение судам. Но в науке и на конференциях, где обсуждали эту проблему, говорили, что такое решение абсолютно неправильно. Обосновывали это следующими соображениями, прежде всего, чисто теоретического характера. Они состоят в следующем. Участники гражданского оборота в принципе не могут быть поставлены в такое положение, что возникший между ними спор может быть решен по разным законам, все зависит от того, какую норму права применить. Такого в принципе быть не может.

Второе соображение состоит в следующем. Когда мы говорим: в виндикационном иске будет отказано, если вещь находится у добросовестного возмездного приобретателя и выбыла из обладания собственника по его воле. Если в иске будет отказано, что это означает? Это означает, что собственник утратил право собственности. А кто тогда собственник вещи? Тот, кто ее добросовестно возмездно приобрел. А раз это так, значит именно он собственник, и он может свое право собственности защищать всеми доступными способами, а не тот, кто утратил право собственности. Еще одно соображение. Что происходит, когда мы всю цепочку, признаем недействительной? Почему проф.Витрянский занимает такую позицию? Потому что Арбитражный суд руководствуется не столько соображениями законности, сколько интересами целесообразности. Потому что, к сожалению, при приватизации была допущена масса нарушений. И очень часто, зная, что есть нарушения, как только приобретали вещь в процессе приватизации, тут же стремились ее продать третьему, четвертому лицу, чтобы с помощью виндикационного иска нельзя было вернуть. Но почему виндикационный иск говорит, что нельзя истребовать имущество от добросовестного возмездного приобретателя? К чему стремится законодатель? — Придать устойчивость гражданскому обороту.

Рано или поздно арбитражные суды должны были столкнуться и столкнулись с такой проблемой. Ведь цепочка сделок может достигать десятков, и представьте себе, если возник спор и предъявлен иск о признании 35 сделок недействительными. Это спор практически невозможно будет рассмотреть. Нужно, чтобы все участники этого спора присутствовали на судебном заседании. А если прошло несколько лет, это в принципе невозможно. В настоящее время возобладала другая позиция, которая имеет строго формальное юридическое обоснование. Оно состоит в следующем. Когда признается сделка недействительной и какие наступают последствия? Здесь работает пункт 2 ст.167 ГК. Он предусматривает последствия недействительности сделок. В качестве общего правила предусмотрена двусторонняя реституция. Это означает, что все, полученное по сделке, возвращается другой стороне, но если иные последствия не предусмотрены законом. Законом могут быть предусмотрены иные последствия и такие иные последствия предусмотрены ст.302 ГК, которая говорит, что если вещь находится у добросовестного возмездного приобретателя и выбыла по воле собственника, то ее нельзя истребовать, вещь возврату не подлежит. Есть строго логическое обоснование того, что нельзя эту вещь истребовать ни по виндикационному иску, ни по иску о признании сделки недействительной. И в настоящее время именно такую позицию занял Высший арбитражный суд и он разъяснил ее в постановлении № 8 Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 25.02.98 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности». И в п.25 дается следующее разъяснение, что если вещь находится у добросовестного возмездного приобретателя и выбыла из обладания собственника по его воле, она не может быть истребована ни по виндикационному иску, ни по иску о признании сделки недействительной. И далее говорится уже не совсем точно, говорится таким образом: если собственник предъявляет иск о признании сделки недействительной, то такой иск подлежит отклонению. А вот это уже неверно. Как в законе сказано? Сделка будет признана недействительной.

Почему? Потому что действительно не имел права отчуждать, но последствия признания сделки недействительной другие: вещь нельзя истребовать, потому что другим законом это предусмотрено, то есть сделка-то будет признана недействительной, но в возврате должно быть отказано. Вот если бы такое разъяснение было сделано, оно бы абсолютно точно соответствовало нашему законодательству. Но, слава Богу, такое разъяснение дано. Имейте также в виду, что суды общей юрисдикции до сих пор руководствуются старыми правилами: можно применить как виндикационный иск, так и иск о признании сделки недействительной. Многие судьи не согласны с этим, но такое руководящее указание было достигнуто и они пока им пользуются, но до поры, до времени, пока не пересмотрят свои воззрения. Мы рассмотрели правила, по которым происходит виндикация вещей. Это общие правила. Однако для двух видов вещей предусмотрено исключение. Речь идет о деньгах и ценных бумагах на предъявителя. Виндикация денег и ценных бумаг на предъявителя осуществляется по другим правилам, предусмотренным п.3 ст.302 ГК РФ. В этом пункте говорится, что деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя. Это означает, что неважно, какой приобретатель, возмездный или безвозмездный, и неважно, каким образом деньги и ценные бумаги на предъявителя выбыли из обладания собственника. В любом случае вещь – это вещь. Деньги и ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от приобретателя, если он добросовестный, то есть не знал и не мог знать о том, что отчуждатель денег или ценных бумаг не имел права их отчуждать. Почему такое исключение установлено именно для денег и ценных бумаг на предъявителя? Чем они отличаются от всех других вещей? Тем, что они обладают повышенной оборотоспособностью, деньги постоянно участвуют в обороте. Ценные бумаги на предъявителя – то же самое, они второе место по обороту занимают после денег. А чтобы это свойство сохранить, ради этого свойства они пускаются в гражданский оборот, нужно особое доверие к этим вещам. А когда будет обеспечено особое доверие? Если добросовестно приобрел, будет знать, что у него никто их не истребует, и тогда к ним сохранится доверие. Когда происходит возврат имущества по виндикационному иску, возникает еще один вопрос – о расчетах при возврате вещи из чужого незаконного владения. Пока вещь находится у незаконного приобретателя, она может приносить какие-то доходы. Скажем, корова может приносить молоко, а может и приплод. Кроме того, незаконный владелец, хоть и незаконный, он должен содержать корову, нести определенные расходы. Какова судьба этих доходов и расходов? Они решаются по правилам, предусмотренным ст.303 ГК. 1. Собственник вправе истребовать не только саму вещь, но и доходы, которые извлек недобросовестный приобретатель. Это вполне понятно. От добросовестного приобретателя собственник вправе потребовать доходы, полученные с того времени, когда он узнал о неправомерности своего владения, в частности получил судебную повестку о предъявлении к нему виндикационного иска.

В свою очередь, как добросовестный, так и недобросовестный приобретатель вправе потребовать от собственника возмещения необходимых расходов по содержанию вещи за тот период, за который с него причитается доход, полученный от этой вещи. Законодатель исходит из того, что доходы, как правило, больше расходов, иначе какой смысл вещь содержать. Поэтому если от приобретателя требуют доход, то возместите и все необходимые расходы. Что касается добросовестного приобретателя, то понятно, почему необходимо возмещать расходы. Но почему законодатель решает этот вопрос и в пользу недобросовестного приобретателя, он же недобросовестный участник гражданского оборота? На первый взгляд, может показаться, что здесь закон встает на сторону недобросовестного участника гражданского оборота и нарушает интересы собственника. На самом деле это правило зафиксировано именно в интересах самого собственника. Представьте себе, если бы недобросовестный приобретатель знал, что рано или поздно у него отнимут не только вещь, но и все доходы полученные, и никаких расходов, которые он понесет, ему никто не компенсирует, как бы он содержал вещь? Он бы ее довел до такого состояния, что она уже никому не нужна была. А если собственник доходы компенсирует, он ему вернет вещь в таком состоянии, в каком получил. И последнее. Во время владения этой вещью в ней могут быть произведены какие-то улучшения. Какова их судьба? Скажем, владел какой-то недвижимостью, произвел текущий ремонт, покрасил стены, развесил картины и т.д.

Судьба этих улучшений зависит от того, какой приобретатель - добросовестный или нет. Если приобретатель добросовестный, то он может отделимые улучшения оставить за собой. Отделимые - это такие, которые можно отделить от основной вещи без нанесения ущерба. А неотделимые улучшения - это такие, которые не могут быть отделены без нанесения несоразмерного ущерба вещи. Например, обои, их, в принципе, можно содрать, но этим будет нанесен ущерб помещению. Судьба неотделимых вещей. Если добросовестный приобретатель, то он имеет право не только на отделимые, но и на компенсацию за неотделимые улучшения. И это вполне понятно – он добросовестный участник гражданского оборота. Если же участник гражданского оборота недобросовестный, то он вправе оставить за собой только отделимые улучшения и не имеет права на компенсацию расходов, понесенных на неотделимые улучшения. Негаторный иск. Негаторный иск – это иск владеющего собственника к третьему лицу об устранении препятствий, мешающих ему нормально осуществлять либо правомочие пользования, либо правомочие распоряжения. В каком случае применяется негаторный иск? Предположим, у вас на праве собственности есть автомобиль, вы храните его в гараже. Уехали в отпуск, приезжаете и видите, что строительная организация, которая строила рядом какое-то сооружение, взяла и свалила перед въездом в ваш гараж ж/б плиты и вам этот гараж не открыть. Пожалуйста, вещь находится в вашем владении. А попробуйте ею пользоваться. Вам ее оттуда не достать. В этом случае приходит на помощь негаторный иск к строительной организации. Условия предъявления негаторного иска: 1. Вещь должна сохраниться в натуре (как у виндикационного иска). Нет вещи – нет права собственности, защищать нечего. 2. Собственник владеет вещью, то есть вещь находится в сфере хозяйственно владения собственника. 3. Третье лицо своими неправомерными действиями мешает либо распоряжаться этой вещью, либо пользоваться. 4. Между собственником и этим третьим лицом не существует никакого гражданского правоотношения, ни договорного, ни внедоговорного, то есть третье лицо никаких прав на это имущество не имеет. Негаторный иск рассматривается и удовлетворяется в том случае, если правонарушение длится. Как только прекращается правонарушение, негаторный иск удовлетворению не подлежит. Предположим, пока вы в суде рассматривали иск об устранении препятствий, мешающих вам использовать автомобиль, строительная организация увезла эти плиты. Здесь уже в негаторном иске будет отказано, потому что нарушения нет. Можно предъявить другой иск – иск о возмещении убытков, но негаторный иск уже предъявить и удовлетворить нельзя. Иск о признании права собственности. Это иск собственника вещи к лицу, не признающему его права собственности на эту вещь, либо считающему себя собственником данной вещи, о подтверждении в судебном порядке принадлежности вещи на праве собственности истцу. Такие иски о признании права собственности получили достаточно широкое распространение в судебной практике. Эти иски довольно часто связаны с приватизацией государственного имущества. Когда осуществлялась приватизация какого-то предприятия, что делали участники приватизации? Они в план приватизации “забывали” внести некоторые объекты, которые находились на балансе этого предприятия. Предприятие приватизируется, а у них есть стадион, дом отдыха. Они не включали его в план приватизации, он выкупу не подлежал. А потом, когда приватизировалось, он оказывался уже на балансе не государственного предприятия, а акционерного общества, значит на праве собственности принадлежит. Потом, когда узнавали соответствующие органы, говорили: вы не выкупали, значит он не ваш. — Как же, при приватизации происходит правоприемство, он принадлежит нам как правоприемнику государственного предприятия. Тогда возникал вопрос, кто собственник. Нужно было подтвердить право собственности. В таком случае КУГИ предъявляло иск о признании права государственной собственности на это имущество. И если суд признавал это, спор разрешался в пользу государства. В судебной практике эти иски встречаются довольно часто. Какие условия для предъявления иска о признании права собственности? Первое условие - вещь сохранилось в натуре. Если вещь погибла или не сохранилась в натуре, нет права собственности, значит защищать нечего и признавать нечего, вместе с вещью прекращается право собственности. Второе. Собственник может владеть, а может и не владеть данной вещью, независимо от этого возможно предъявление иска о признании права собственности. Третье условия - третье лицо не признает за истцом его право собственности на вещь. Четвертое необходимое условие - непризнание третьим лицом права собственности на вещь не позволяет истцу надлежащим образом осуществлдять хотя бы одно из трех правомочий по владению, пользованию или распоряжению данной вещью.

Обратите внимание: если кто-то просто не признает право собственности, это никак не препятствует собственнику осуществлять три правомочия по владению, пользованию и распоряжению, то нет основания для предъявления иска о признании права собственности. Необходимо, чтобы это непризнание препятствовало осуществлению одного из этих полномочий. Ситуация такая. Встретились две соседки по лестничной площадке. Одна говорит: вы все наниматели квартир, а я собственник квартиры. Другая говорит: никакой ты не собственник, такой же, как мы, наниматель, то есть не признает право собственности. Ну и пусть не признает. Это никак не препятствует ни владению, ни пользованию, ни распоряжению. Такое непризнание не является основанием для предъявления иска о признании права собственности.

Другое дело, если собственник приобрел какую-то вещь на праве собственности, зарегистрировал недвижимое имущество в ГБР, а потом решил продать имущество, а сосед написал письмо, в котором утверждает, что он собственником не является, продавать не может, из-за этого ГБР не разрешает продажу, не регистрирует право собственности приобретателя. Это уже не просто непризнание собственности, а такое непризнание, которое препятствует ему осуществлять право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Тогда можно предъявить иск о признании права собственности. Если иск удовлетворен, собственник идет в ГБР и нет проблем, сделка будет зарегистрирована. Условие удовлетворения этого иска о признании права собственности. Его удовлетворение возможно до тех пор, пока длится правонарушение, которое препятствует осуществлению хотя бы одного из трех правомочий. Как только оно прекращается, иск о признании права собственности уже не может быть предъявлен.